Skibsted 120, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Skibsted 120 til 4.840.780 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingsintervallet går fra 3.872.624 kr. i den lave ende til 5.808.936 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 170 m² svarer estimatet til en enhedspris på 25.887 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set det udefra; den bygger på registrerede fakta om ejendommen og på priserne i sammenlignelige, gennemførte handler i området. Det forholdsvis brede interval afspejler, at de huse motoren sammenligner med, er handlet til meget forskellige kvadratmeterpriser.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 262 sammenlignelige, realiserede salg. Spredningen mellem dem er stor: de tungest vægtede handler ligger fra 24.857 kr. pr. m² i den ene ende til 36.667 kr. pr. m² i den anden. Det er den spredning, der trækker vurderingsintervallet så bredt ud — der findes ikke ét entydigt prisniveau for denne type hus i området, men et bredt spænd, og estimatet lander i midten af det.

De tre tungest vægtede handler:

• Kelsted 110, 503 meter væk, solgt 15. oktober 2025 til 4.995.000 kr. (29.211 kr. pr. m² for 171 m²). Vægt 0,8937 — det nærmeste match på både areal og afstand, og derfor det salg der betyder mest.
• Nordre Sørække 37, Søsum, 2.484 meter væk, solgt 1. februar 2026 til 6.600.000 kr. (36.667 kr. pr. m² for 180 m²). Vægt 0,8259. Den højeste kvadratmeterpris i sammenligningsgrundlaget og den handel, der trækker mest opad.
• Korshøj 220, 754 meter væk, solgt 3. juni 2026 til 5.200.000 kr. (28.415 kr. pr. m² for 183 m²). Vægt 0,8241.

Til sammenligning ligger Skibsted 226 kun 91 meter væk, solgt 28. september 2025 til 4.605.000 kr. (28.602 kr. pr. m²), og Bjørnebakken 1C 277 meter væk, solgt 11. december 2024 til 4.350.000 kr. (24.857 kr. pr. m²) — den laveste kvadratmeterpris blandt de fremhævede. At to huse så tæt på hinanden og på Skibsted 120 er handlet til så forskellige kvadratmeterpriser, er netop kernen i det brede interval.

Ét led justerer estimatet: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json). Den korrigerer modellens samlede prisniveau og er ikke knyttet til noget særligt ved denne ejendom.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1984
Ombygningsår	2010
Boligareal	170 m²
Bebygget areal	112 m²
Grundareal	700 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Tagdækning	cementsten/betontagsten
Ydervægge	mursten
Varmeinstallation	centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	naturgas
Anvendelse	fritliggende enfamiliehus

Skibsted 120 er et fritliggende enfamiliehus i ét plan, opført i 1984 og ombygget i 2010. Med 170 m² bolig fordelt på seks værelser og et bebygget areal på 112 m² er huset lagt ud i bredden på en grund på 700 m². Ydervæggene er mursten og taget cementsten, og huset varmes op af et centralvarmeanlæg fyret med naturgas. Ombygningsåret ligger et godt stykke efter opførelsen, hvilket betyder, at dele af huset er nyere end det oprindelige byggeår antyder.

Salgshistorik

Salgsoplysningerne kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret tre handler af Skibsted 120:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
27.11.2006	Skibsted 120	3.000.000 kr.	17.647 kr.	Alm. Salg
23.06.2013	Skibsted 120	926.619 kr.	5.451 kr.	Fam. Salg
18.10.2020	Skibsted 120	4.395.000 kr.	25.853 kr.	Alm. Salg

Handlen fra 2013 er registreret som familiesalg, hvor prisen typisk ligger under fri handel og derfor ikke afspejler en markedspris. De to øvrige er almindelige salg. Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden — den er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.