Skibsted 108, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Skibsted 108 til 4.118.400 kr. med et interval fra 3.294.720 kr. til 4.942.080 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.000 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. vurderingsdatoen 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er regnet frem af en model, der sammenligner ejendommen med realiserede salg i området. Bredden mellem lav og høj er derfor ikke tilfældig, men afspejler, at de sammenlignelige handler selv ligger spredt, og at et enkelt estimat ikke kan indfange husets stand, indretning og de forhold en køber vil lægge vægt på.

Sådan er vurderingen sat sammen

Grundlaget er de sammenlignelige realiserede salg i nærområdet. Motoren har trukket på 262 comps i alt og vægtet dem efter, hvor tæt de ligger på Skibsted 108 i tid, afstand og størrelse.

Netop spredningen mellem de tungest vejende salg forklarer det brede interval. De handler tættest på i tid og størrelse ligger langt fra hinanden i enhedspris:

• Veksø Bygade 7, 430 meter væk, solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr. ved 145 m² — en enhedspris på 32.759 kr. pr. m². Det er den tungest vejede comp med en vægt på 0,9737.
• Kelsted 408, 440 meter væk, solgt 31.05.2026 for 3.795.000 kr. ved 137 m² — 27.701 kr. pr. m², vægt 0,8774.
• Brøndsted 311, 293 meter væk, solgt 18.03.2026 for 4.700.000 kr. ved 137 m² — 34.307 kr. pr. m², vægt 0,8571.

Tre huse af næsten samme størrelse, alle inden for en halv kilometer, spænder altså fra 27.701 til 34.307 kr. pr. m². Når selve datagrundlaget er så spredt, bliver usikkerheden på en enkelt ejendom tilsvarende bred, og det er den bredde intervallet viser.

Oven i den vægtede sammenligning er lagt én justering: global_kalibrering, en kalibreringsfaktor på 1,1, der bygger på nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json. Den korrigerer modellens niveau samlet og er ikke knyttet til noget specifikt ved dette hus.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1984
Boligareal	144 m²
Bebygget areal	86 m²
Grundareal	1.046 m²
Antal etager	1
Antal værelser	5
Tagdækning	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus

Skibsted 108 er et muret enfamiliehus i én etage med tegltag, opført i 1984. De 144 m² bolig er fordelt på fem værelser og ligger på en grund på 1.046 m². Huset varmes af et centralvarmeanlæg med eget anlæg, fyret med naturgas — altså et hus med egen varmekilde på ejendommen frem for tilslutning til et fælles net. BBR viser ingen registrerede om- eller tilbygningsår, så de anførte forhold beskriver huset som opført.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler af ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
17.01.1994	Skibsted 108	1.056.000 kr.	7.333 kr.	Alm. Salg
24.07.2002	Skibsted 108	1.996.000 kr.	13.861 kr.	Alm. Salg
13.12.2011	Skibsted 108	2.675.000 kr.	18.576 kr.	Alm. Salg

Listen viser de handler Boliga har registreret i perioden, hverken mere eller mindre, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik. Alle tre er almindelige salg af huset som helhed. Den seneste registrerede handel ligger i 2011; motorens vurdering bygger derfor ikke på husets egne tidligere salg, men på de sammenlignelige handler i området beskrevet ovenfor.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.