Madam Anes Vej 8A, Søsum, 3670 Veksø Sjælland

For denne ejendom findes der kun én registreret handel i Boliga-data, og den ligger tilbage i tid: et salg fra den 31.10.2016 på 150.000 kr. Beløbet ligger langt under det, huset vurderes til i dag, og handelsdatoen ligger før husets opførelsesår. Det er værd at holde for øje, når historikken læses nedenfor: den ene linje fortæller ikke, hvad et færdigt hus på adressen senere har kostet.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.331.643 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.465.314 kr. i den lave ende til 5.197.972 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.429 kr. pr. m² for de 149 m² bolig.

Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligeholdelse. Tallet er et statistisk skøn baseret på, hvad sammenlignelige boliger faktisk er blevet handlet til.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 238 sammenlignelige handler i beregningen, hvor de mest retvisende vægter tungest efter, hvor tæt de ligger på denne bolig i areal, beliggenhed og handelstidspunkt.

De tungest vejende salg giver et konkret billede af niveauet:

• Vandtårnet 15, handlet 23.05.2026 til 5.195.000 kr. for 153 m² (33.954 kr. pr. m²), 1.858 meter væk. Det er den nærmeste af de tunge comps og en bolig næsten på størrelse med denne, og den vejer 0,9174 i beregningen.
• Veksø Bygade 7, handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr. for 145 m² (32.759 kr. pr. m²), 2.263 meter væk. Det er den nyeste af handlerne og vejer tungest af alle med 0,9344.
• Kelsted 408, handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. for 137 m² (27.701 kr. pr. m²), 2.495 meter væk. Den ligger i den lavere ende af de fremhævede handler og vejer 0,8154.

Ovenpå det vægtede gennemsnit af de sammenlignelige salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den er ikke knyttet til denne bolig specifikt, men er en fast korrektion, motoren anvender på alle vurderinger, hentet fra kalibreringsfilen engine/calibration.json.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	2018
Anvendelse	Dobbelthus
Boligareal	149 m²
Bebygget areal	81 m²
Grundareal	318 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Huset er en muret dobbelthusenhed i én etage med tag af cementsten. Med et bebygget areal på 81 m² og et samlet boligareal på 149 m² udnytter boligen grunden på 318 m² tæt, som det er almindeligt for dobbelthuse. De 149 m² er fordelt på fire værelser. Boligen opvarmes af et eget centralvarmeanlæg, der fyrer med naturgas, hvilket adskiller den fra huse på fjernvarme eller varmepumpe og betyder, at opvarmningen afhænger af gasprisen.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for denne ejendom dækker perioden 1992–2026.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
31.10.2016	Madam Anes Vej 8A, Søsum	150.000 kr.	1.007 kr.	Alm. Salg

Der er registreret én handel for ejendommen i Boligas datavindue. Det er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik, men de handler kilden har registreret i perioden. Den ene linje er dateret 31.10.2016, altså før husets opførelsesår i BBR, og både beløbet på 150.000 kr. og kvm-prisen på 1.007 kr. bør læses i det lys.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.