Madam Anes Vej 7, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
5.174.477 kr.Interval: 4.139.582 kr. – 6.209.372 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.174.477 kr. pr. vurderingsdatoen den 29. august 2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 4.139.582 kr. i den lave ende til 6.209.372 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 180 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; den bygger udelukkende på ejendommens registrerede fakta og på realiserede salg af sammenlignelige huse i området.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 228 sammenlignelige, faktisk gennemførte handler. De tungeste af dem afgør mest, og vægten falder med afstand og med hvor langt tilbage handlen ligger.
Det nærmeste tunge sammenligningssalg er Nordre Sørække 37 i Søsum, kun 500 meter væk og på samme boligareal som huset her, 180 m². Det blev handlet den 1. februar 2026 for 6.600.000 kr., svarende til 36.667 kr. pr. m², og indgår med en vægt på 0,936. Endnu tungere vejer Korshøj 220, et hus på 183 m² handlet den 3. juni 2026 for 5.200.000 kr. (28.415 kr. pr. m²) med en vægt på 0,9404. Lidt længere fra ligger Kelsted 110 på 171 m², handlet den 15. oktober 2025 for 4.995.000 kr. (29.211 kr. pr. m²) med en vægt på 0,8139. De øvrige salg i grundlaget spænder fra Bjørnebakken 1C til Thorkildgårdsvej 10 i Slagslunde og trækker enhedspriserne i begge retninger.
Ud over sammenligningssalgene lægger motoren én justering på: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra motorens eget kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Den korrigerer for et systematisk niveauskel mellem model og marked og gælder alle vurderinger, ikke kun denne ejendom.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1974 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 180 m² |
| Bebygget areal | 100 m² |
| Grundareal | 838 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage fra 1974 med seks værelser fordelt på 180 m² bolig. Grunden på 838 m² er godt tre gange husets bebyggede areal på 100 m², så der er friareal omkring bygningen. Opvarmningen sker med varmepumpe på elektricitet, altså en elbåren varmeløsning uden fyr eller fjernvarmetilslutning. Taget står registreret som fibercement med asbest, hvilket er et tagmateriale fra husets samtid; BBR siger her kun hvad taget er lavet af, ikke hvad det er værd eller om det trænger til udskiftning. Der er ikke registreret noget om- eller tilbygningsår, så huset fremstår i BBR som opført i 1974 uden senere registreret ombygning.
Salgshistorik
Salgsdata kommer fra Boliga, og Boligas materiale dækker for denne ejendom perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 30.08.1992 | Madam Anes Vej 7, Søsum | 794.750 kr. | 4.415 kr. | Alm. Salg |
| 05.06.1996 | Madam Anes Vej 7, Søsum | 1.174.000 kr. | 6.522 kr. | Alm. Salg |
Tabellen viser de handler, Boliga har registreret i sit datavindue, og ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Begge er almindelige salg af hele boligen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.