Madam Anes Vej 5, Søsum, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 8.346.891 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset eller på grunden.

Det, der præger denne vurdering mest, er spredningen i de nærliggende salg, motoren læner sig op ad. Realiserede kvadratmeterpriser i området går fra 19.247 kr. i den lave ende til 44.998 kr. i den høje, og den forskel slår igennem som et bredt usikkerhedsspænd. Motoren angiver et interval fra 6.677.513 kr. til 10.016.269 kr. Den beregnede enhedspris lander på 26.166 kr. pr. m².

Estimatet er regnet på et boligareal på 290 m² i motorens grundlag. BBR-registret angiver et boligareal på 197 m² for ejendommen; de to tal fremgår hver for sig nedenfor.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 78 sammenlignelige, realiserede salg. Jo tættere på i tid, afstand og størrelse, jo mere vægt får handelen. De tungeste af dem viser tydeligt, hvorfor spændet bliver bredt:

• Toppevadvej 7, Søsum, 265 meter væk, solgt 22. juli 2025 for 9.150.000 kr. — 35.603 kr. pr. m² på et boligareal på 257 m². Denne handel er den vægtigste enkeltkilde med en vægt på 0,68.
• Toppevadvej 8, Søsum, 202 meter væk, solgt 9. maj 2022 for 7.700.000 kr. — 28.309 kr. pr. m² på 272 m², vægt 0,5326.
• Svinemosevej 10, Søsum, 1.602 meter væk, solgt 25. april 2021 for 11.789.536 kr. — 44.998 kr. pr. m² og dermed den dyreste kvadratmeterpris i grundlaget, vægt 0,4352.

I den anden ende trækker et salg som Lille Veksøvej 11, solgt 8. april 2026 for 4.215.000 kr. til 19.247 kr. pr. m². Når to nabosalg på samme vej kan ligge så langt fra hinanden på kvadratmeterpris, er det den ægte kilde til det brede interval, ikke modelusikkerhed alene.

Ud over de sammenlignelige salg lægger motoren én justering oven på: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json. Den korrigerer modellens niveau samlet set og bygger ikke på noget ved denne ejendom i særdeleshed.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	2005
Ombygningsår	2010
Boligareal	197 m²
Bebygget areal	127 m²
Grundareal	892 m²
Etager	1
Værelser	12
Tagdækning	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus

Huset er et muret enfamiliehus i én etage med tegltag, opført i 2005 og ombygget i 2010. Med et registreret boligareal på 197 m² fordelt på 12 værelser og et grundareal på 892 m² er det en rummelig bolig på en almindelig parcelgrund. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas — altså et selvstændigt fyr på ejendommen frem for tilslutning til et fælles net.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Nedenstående er de handler, kilden har registreret for ejendommen i det vindue — hverken en fuld ejerhistorik eller nødvendigvis hver eneste overdragelse.

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
05.03.2004	Madam Anes Vej 5, Søsum	885.000 kr.	4.492 kr.	Alm. Salg
19.11.2007	Madam Anes Vej 5, Søsum	3.600.000 kr.	18.274 kr.	Alm. Salg

Boliga har registreret to handler for ejendommen inden for datavinduet.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.