Madam Anes Vej 4, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
6.283.347 kr.Interval: 5.026.678 kr. – 7.540.016 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 6.283.347 kr. med et usikkerhedsinterval fra 5.026.678 kr. til 7.540.016 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m² for boligens areal.
Tallet er en modelvurdering beregnet pr. 2026-08-29. Det bygger på registrerede, realiserede salg i området og ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Motoren har hverken set husets stand indenfor eller vurderet forhold som udsigt, lysindfald eller vedligehold, og intervallet afspejler netop den usikkerhed der følger af at regne ud fra sammenlignelige handler frem for et konkret gennemsyn.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er sammenlignelige realiserede salg i nærområdet, i alt 193 handler. Det mest sigende træk ved dem er hvor bredt kvadratmeterpriserne ligger: fra 11.459 kr. pr. m² i den billige ende til 37.854 kr. pr. m² i den dyre, på huse der ligger tæt på hinanden. Det er den spredning intervallet forsøger at ramme igennem.
Den tungest vejende sammenligning er Lille Veksøvej 11, handlet 2026-04-08 til 4.215.000 kr. Huset har præcis samme boligareal som Madam Anes Vej 4, 219 m², hvilket giver en kvadratmeterpris på 19.247 kr., og salget er både nyt og størrelsesmæssigt et rent match — derfor vægter det klart højest af alle comps.
Tættest på selve adressen ligger Stenpilstræde 11 i Søsum, kun 95 meter væk, handlet 2023-08-24 til 2.395.000 kr. Med 209 m² blev det til 11.459 kr. pr. m², den laveste enhedspris blandt de fremhævede handler. I den modsatte ende trækker Nordre Sørække 37 i Søsum, 481 meter væk, handlet 2026-02-01 til 6.600.000 kr. for 180 m², altså 36.667 kr. pr. m². De to naboer viser hvor langt fra hinanden realiserede priser kan ligge selv inden for få hundrede meter, og forklarer hvorfor intervallet er bredt.
Ud over de sammenlignelige salg er der lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1.1, som stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Den korrigerer modellen samlet og bygger ikke på noget ved denne adresse i sig selv.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1951 |
| Ombygningsår | 1975 |
| Boligareal | 219 m² |
| Bebygget areal | 119 m² |
| Grundareal | 1.678 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 7 |
| Tagdækning | fibercement uden asbest |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | elvarme |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Det er et muret enfamiliehus i én etage fra begyndelsen af halvtredserne, ombygget i midten af halvfjerdserne. Med 219 m² bolig fordelt på syv værelser og en grund på 1.678 m² er der god plads både inde og ude i forhold til det bebyggede areal på 119 m². Taget er fibercement uden asbest, og huset varmes med elvarme, hvor opvarmningsmidlet er elektricitet — altså ingen tilslutning til fjernvarme eller eget fyr efter det BBR viser.
Salgshistorik
Salgsdata kommer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. For dette vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 2017-03-14 | Madam Anes Vej 4, Søsum | 2.900.000 kr. | 13.242 kr. | Fam. Salg |
Handlen fra 2017 er registreret som et familiesalg, hvor prisen typisk aftales internt og ikke nødvendigvis afspejler et frit marked. Listen viser de handler Boliga har i det nævnte vindue, hverken mere eller mindre, og siger ikke noget om ejerskifter der måtte ligge før eller uden for kildens data.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.