Madam Anes Vej 2, Søsum, 3670 Veksø Sjælland

Huset står opført i 1860 og er dermed en af de ældre bygninger i Søsum. BBR noterer en ombygning i 1976, så boligen har både en lang byggehistorie og en modernisering et godt stykke inde i det tyvende århundrede. Det er den baggrund, resten af siden læses op imod: en muret længe i ét plan på en forholdsvis stor grund, hvor den oprindelige alder og den senere ombygning tilsammen tegner ejendommen.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.612.821 kr. med et interval fra 3.690.257 kr. til 5.535.385 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set dets stand; den bygger udelukkende på registerdata og på priserne fra sammenlignelige, realiserede salg i området. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i den slags statistisk vurdering.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på i alt 241 sammenlignelige, gennemførte salg. Motoren vægter hvert enkelt salg efter hvor tæt det ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og lader de nærmeste og nyeste veje tungest.

Tre af de tungest vægtede handler viser spændet i grundlaget:

• Vandtårnet 15 blev handlet 23.05.2026 til 5.195.000 kr., et hus på 153 m² knap 1.778 meter væk. Det er den tungeste sammenligning med en vægt på 0,8963.
• Skibsted 226 blev handlet 28.09.2025 til 4.605.000 kr., 161 m² i omtrent 2.408 meters afstand, med en vægt på 0,8768.
• Brunhøjvej 28 i Søsum blev handlet 12.11.2025 til 5.595.000 kr., 166 m² og kun 1.280 meter væk, med en vægt på 0,832.

De øvrige tungt vægtede salg ligger i samme geografiske bånd og har enhedspriser fra 22.222 kr. pr. m² i den lave ende (Korshøj 112, handlet 17.12.2023) op til 33.954 kr. pr. m² (Vandtårnet 15). Den spredning er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er forholdsvis bredt.

På det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget opsæt (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og gælder alle vurderinger, ikke specifikt dette hus.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1860
Ombygningsår	1976
Boligareal	159 m²
Bebygget areal	91 m²
Grundareal	1.254 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Tagdækning	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus

Boligen er et muret enfamiliehus i ét plan med tegltag, opført i 1860 og ombygget i 1976. Med 159 m² boligareal fordelt på seks værelser i én etage og et bebygget areal på 91 m² er der tale om en længe, hvor en del af boligarealet ligger ud over det, husets fodaftryk på grunden alene dækker. Grunden på 1.254 m² er rummelig i forhold til bygningen. Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet, altså uden tilslutning til fjernvarme eller fyr på fossilt brændsel.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler af ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
24.06.2001	Madam Anes Vej 2, Søsum	1.850.280 kr.	11.637 kr./m²	Alm. Salg
11.10.2014	Madam Anes Vej 2, Søsum	2.495.000 kr.	15.692 kr./m²	Alm. Salg
16.06.2024	Madam Anes Vej 2, Søsum	3.395.000 kr.	21.352 kr./m²	Alm. Salg

Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden 1992–2026, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen. Alle tre er almindelige salg af hele boligen på 159 m², senest i sommeren 2024.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.