Løjesøvej 9, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Huspismotoren vurderer Løjesøvej 9 til 4.034.609 kr. pr. 29.08.2026. Det svarer til en beregnet enhedspris på 26.087 kr. pr. m² for husets registrerede boligareal. Modellen angiver et vurderingsinterval fra 3.227.687 kr. i den lave ende til 4.841.531 kr. i den høje.

Tallet er en modelvurdering på baggrund af data, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligeholdelsesniveau. Den bygger udelukkende på ejendommens registrerede oplysninger og på, hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 243 realiserede salg af sammenlignelige boliger. Hvert salg vægtes efter, hvor godt det ligner Løjesøvej 9 på areal, afstand og hvor længe siden handlen ligger. De tungeste af dem er nyere handler i selve Veksø-området:

• Veksø Bygade 7, handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr. (32.759 kr. pr. m²), et hus på 145 m² knap halvanden kilometer væk med en afstand på 1266 meter. Det er den enkelthandel modellen læner sig mest op ad, med en vægt på 0,9474.
• Vandtårnet 15, handlet 23.05.2026 til 5.195.000 kr. (33.954 kr. pr. m²), 153 m² i en afstand af 1527 meter, vægt 0,904.
• Kelsted 408, handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²), 137 m² i en afstand af 1199 meter, vægt 0,8275.

De øvrige tungtvejende salg ligger i samme geografi og prisleje og trækker estimatet i samme retning. Bredden mellem den laveste og den højeste kvadratmeterpris blandt de fremhævede handler er en del af grunden til, at modellen angiver et forholdsvis bredt interval frem for ét skarpt tal.

Oven på den rene sammenligning lægger motoren to justeringer:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi den effektive alder trækkes tilbage til ombygningsåret 1961, og reglen "aeldre end 60 aar uden nyere ombygning" i kalibreringen dermed slår til.
• global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor, som motoren lægger på alle vurderinger fra sin kalibreringsfil, uafhængigt af den enkelte ejendom.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1920
Ombygningsår	1961
Boligareal	148 m²
Bebygget areal	101 m²
Grundareal	568 m²
Etager	1
Værelser	6
Tagdækning	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus

Huset opvarmes med en varmepumpe, der kører på elektricitet. Det er et opvarmningsforhold, hvor varmen produceres af eldrevet udstyr frem for et vandbårent oliefyr eller naturgas, og det er den centrale tekniske detalje i husets profil. Rent bygningsmæssigt er det et muret enfamiliehus i én etage med tegltag, opført i 1920 og ombygget i 1961. Med et boligareal på 148 m² fordelt på seks værelser og et bebygget areal på 101 m² er der tale om en plan bolig på en grund på 568 m². Kombinationen af mursten og tegl er den klassiske, tunge byggeskik for et hus fra den periode, mens varmepumpen hører en nyere tid til end selve murværket.

Salgshistorik

Salgsdata stammer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret på ejendommen i det vindue, hverken flere eller færre. Der er to registrerede handler:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
17.09.2002	Løjesøvej 9	1.700.000 kr.	11.486 kr.	Alm. Salg
20.11.2018	Løjesøvej 9	1.270.000 kr.	8.581 kr.	Alm. Salg

Begge handler er almindelige salg af boligen. Salgshistorikken siger intet om, hvad der ellers måtte være sket med ejendommen uden for det, Boliga har registreret i perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.