Løjesøvej 7, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Løjesøvej 7 til 4.304.348 kr. med et spænd fra 3.443.478 kr. til 5.165.218 kr. Omregnet til boligarealet på 150 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet pr. 29.08.2026 ud fra realiserede salg i området. Den bygger på registerdata og sammenlignelige handler, ikke på en fysisk besigtigelse af huset, og siger derfor intet om stand, indretning eller vedligehold.

Bemærk hvor bredt spændet er. Det følger direkte af de realiserede nabosalg, motoren trækker på: de spænder fra 3.795.000 kr. i den lave ende til 6.800.000 kr. i den høje, og enhedspriserne bag dem løber fra 27.701 kr. pr. m² op til 41.718 kr. pr. m². Når de faktiske handler ligger så spredt, bliver også vurderingsintervallet bredt, og estimatet skal læses som midten af et forholdsvis åbent felt.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 243 sammenlignelige, realiserede salg. Hver handel vægtes efter hvor tæt den ligger på Løjesøvej 7 i tid, afstand og størrelse, og de tungeste af dem trækker estimatet mest.

De tre tungest vejende handler er:

• Vandtårnet 15 solgt 23.05.2026 for 5.195.000 kr. (153 m², 33.954 kr. pr. m²), 1510 meter væk, vægt 0.9307. Den ligner Løjesøvej 7 i areal og er en helt frisk handel, og den vejer derfor tungest af alle.
• Veksø Bygade 7 solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr. (145 m², 32.759 kr. pr. m²), 1251 meter væk, vægt 0.9216. Endnu en meget ny handel i sammenlignelig størrelse.
• Kelsted 408 solgt 31.05.2026 for 3.795.000 kr. (137 m², 27.701 kr. pr. m²), 1185 meter væk, vægt 0.8035. Den ligger i den lave ende af feltet og er med til at trække intervallet ned.

Enhedspriserne bag de tungest vejende salg spænder fra 27.701 kr. pr. m² til 33.954 kr. pr. m², og længere ude i materialet ligger handler helt oppe ved 41.718 kr. pr. m². Det er den forskel, der giver det brede spænd om estimatet.

På det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering:

• global_kalibrering med faktor 1.1 (kilde: engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor). Det er en generel kalibrering, der anvendes på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus specifikt.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1877
Ombygningsår	1970
Boligareal	150 m²
Bebygget areal	120 m²
Grundareal	2005 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Tagdækning	Fibercement, herunder asbest
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Fast brændsel

Huset er opført i 1877 og siden ombygget i 1970. Det er et grundmuret hus i mursten i én etage med 150 m² bolig fordelt på seks værelser, og det ligger på en stor grund på 2005 m². Taget er fibercement af den type, der kan indeholde asbest, hvilket er almindeligt for tagplader lagt i årtierne op til ombygningen. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med fast brændsel, altså en løsning knyttet til huset selv frem for fjernvarme eller naturgas fra nettet. Kombinationen af det høje opførelsesår, ombygningen og den rummelige grund er det, der adskiller ejendommen mest fra de nyere nabohandler, motoren sammenligner med.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
14.05.1995	Løjesøvej 7	1.140.000 kr.	7.600 kr.	Alm. Salg
02.05.2015	Løjesøvej 7	2.900.000 kr.	19.333 kr.	Alm. Salg
30.09.2020	Løjesøvej 7	3.400.000 kr.	22.667 kr.	Alm. Salg

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret tre almindelige handler af Løjesøvej 7, senest 30.09.2020 til 3.400.000 kr. Listen viser de handler, kilden har inden for perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.