Løjesøvej 1A, 3670 Veksø Sjælland
8.788.043 kr.Interval: 7.030.434 kr. – 10.545.652 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Løjesøvej 1A til 8.788.043 kr. med et interval fra 7.030.434 kr. til 10.545.652 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 21.304 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registrerede salg i området. Der er ikke tale om en fysisk besigtigelse: motoren har ikke set husets stand indefra, kun de data der ligger i BBR og i salgsdataene. Intervallet afspejler den usikkerhed, der følger med, når vurderingen bygger på sammenligning frem for gennemgang.
Sådan er vurderingen sat sammen
Det tætteste holdepunkt ligger få hundrede meter væk. Løjesøvej 15, 303 meter fra adressen, blev handlet 29.10.2024 for 15.000.000 kr., og det salg vejer tungest i beregningen. Næsttungest vejer Magleåsen 4 i 1.238 meters afstand, solgt 07.10.2018 for 6.625.000 kr. Tættere på i tid ligger Holmevej 131 i Gundsømagle, 748 meter væk, handlet 14.08.2025 for 8.995.000 kr.
De tre salg viser tilsammen, hvorfor vurderingen lander, hvor den gør, og hvorfor spændet er bredt: der er langt mellem det dyreste og det billigste sammenligningsgrundlag, både i pris pr. kvadratmeter og i husstørrelse. I alt hviler estimatet på 23 realiserede salg, hvor de nærmeste og nyeste tæller mest, mens salg længere væk og længere tilbage i tid tæller mindre.
Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsopsæt (engine/calibration.json) og korrigerer alle vurderinger ens, ikke noget særligt ved netop dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2023 |
| Boligareal | 375 m² |
| Bebygget areal | 208 m² |
| Grundareal | 160.301 m² |
| Etager | 2 |
| Værelser | 9 |
| Tag | Metal |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Stuehus til landbrugsejendom |
BBR beskriver et nyopført murstenshus i to etager med metaltag, registreret som stuehus til en landbrugsejendom. Det, der springer mest i øjnene, er forholdet mellem hus og jord: 375 boligkvadratmeter på en grund på 160.301 m². Grunden er altså langt større end selve huset lægger beslag på, hvilket passer med anvendelsen som stuehus. Opvarmningen sker med en varmepumpe, der kører på elektricitet, og de ni værelser fordeler sig over husets to etager.
Salgshistorik
Salgsdata er hentet fra Boliga, der dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret disse handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 30.11.1997 | Løjesøvej 1A | 3.650.000 kr. | 9.733 kr. | Alm. Salg |
| 30.11.1997 | Løjesøvej 1B | 3.650.000 kr. | 8.690 kr. | Alm. Salg |
| 23.10.2000 | Løjesøvej 1A | 3.300.000 kr. | 8.800 kr. | Alm. Salg |
| 23.10.2000 | Løjesøvej 1B | 3.300.000 kr. | 7.857 kr. | Alm. Salg |
| 15.12.2020 | Løjesøvej 1A | 9.490.000 kr. | 25.307 kr. | Alm. Salg |
| 15.12.2020 | Løjesøvej 1B | 9.490.000 kr. | 22.595 kr. | Alm. Salg |
Rækkerne falder parvis: på hver af de tre datoer optræder både Løjesøvej 1A og 1B med samme købesum. Det tyder på, at de to enheder er handlet samlet hver gang, og at den enkelte sum dækker begge adresser under ét. Listen viser de handler, Boliga har registreret inden for datavinduet, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.