Løjesøvej 15, 3670 Veksø Sjælland

Ejendommen har tre registrerede handler i Boligas datavindue, og de tegner et usædvanligt spring. I 2013 skiftede huset hænder for 2.200.000 kr., i 2015 for 325.000 kr., og ved den seneste handel den 29.10.2024 blev der noteret en købesum på 15.000.000 kr. Det er den slags historik, der gør en enkeltstående salgspris til et usikkert pejlemærke, og derfor hviler vurderingen nedenfor på handler for sammenlignelige huse i området frem for på ejendommens egne tidligere priser.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Løjesøvej 15 til 10.894.882 kr. med et interval fra 8.715.906 kr. til 13.073.858 kr. Det svarer til en enhedspris på 21.073 kr. pr. m². Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026 og bygger på registrerede salgsdata, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Intervallet afspejler, at de sammenlignelige salg spreder sig betydeligt, og at et præcist punktestimat derfor skal læses med den bredde in mente.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet er beregnet ud fra syv sammenlignelige, realiserede salg. De vejer ikke lige meget: jo nyere handlen er, og jo tættere huset ligger, jo mere trækker den.

Tungest vejer Hovevej 63, der ligger 488 meter væk og blev handlet den 19.01.2026 til 11.463.860 kr. for et hus på 544 m². Den har en vægt på 0,6387 og er dermed den enkelthandel, der former estimatet mest. Derefter følger Store Valbyvej 276, Østrup 2.646 meter væk, handlet den 14.01.2021 til 35.945.000 kr. for 504 m², med en vægt på 0,4468. Tættest på ligger Løjesøvej 1A i 303 meters afstand, handlet den 15.12.2020 til 9.490.000 kr. for et hus på 375 m², med en vægt på 0,3083.

De øvrige fire salg trækker mindre: Magleåsen 4 (6.625.000 kr., 07.10.2018, vægt 0,1829), Store Valbyvej 273, Østrup (7.700.000 kr., 07.11.2019, vægt 0,0271), Agervej 16 (4.500.000 kr., 08.01.2019, vægt 0,0194) og Holmevej 131, Gundsømagle (8.995.000 kr., 14.08.2025, vægt 0,0113).

Oven på det vægtede grundlag er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, ikke noget der er udledt af dette hus.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	2015
Boligareal	277 m²
Bebygget areal	374 m²
Grundareal	6.404 m²
Antal etager	1
Antal værelser	12
Tagdækning	Tagpap med hældning
Ydervægge	Fibercement, herunder asbest
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et enfamiliehus i én etage på en stor grund på 6.404 m². Med et boligareal på 277 m² fordelt på 12 værelser og et bebygget areal på 374 m² er der tale om et rummeligt hus. Opvarmningen sker med varmepumpe på elektricitet, som er husets registrerede opvarmningsmiddel. Taget er tagpap med hældning, og ydervæggene er registreret som fibercement, herunder asbest, hvilket er et materialeforhold ejeren og en køber bør være opmærksom på. BBR angiver ingen om- eller tilbygningsår for ejendommen.

Salgshistorik

Salgsdata stammer fra Boliga, hvis registreringer dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har for ejendommen i det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
07.05.2013	Løjesøvej 15	2.200.000 kr.	7.942 kr.	Alm. Salg
08.02.2015	Løjesøvej 15	325.000 kr.	1.173 kr.	Alm. Salg
29.10.2024	Løjesøvej 15	15.000.000 kr.	54.152 kr.	Alm. Salg

Der er registreret tre handler i Boligas vindue. Springet fra 325.000 kr. i 2015 til 15.000.000 kr. i 2024 er markant, og de meget forskellige kvadratmeterpriser understreger, at de enkelte handler dækker over forskellige forhold. Det er netop derfor, vurderingen bygger på det bredere grundlag af sammenlignelige salg frem for på ejendommens egen historik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.