Løjesøvej 13, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 6.972.429 kr. med et interval fra 5.577.943 kr. i den lave ende til 8.366.915 kr. i den høje. Det svarer til en enhedspris på 24.857 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29. august 2026, beregnet ud fra registrerede handler i området. Det er ikke en fysisk besigtigelse, og motoren har ikke set huset indefra. Det brede interval er ikke tilfældigt: de sammenlignelige salg ligger meget spredt, og det trækker usikkerheden op. Mere om det nedenfor.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 127 realiserede salg i omegnen. Motoren vægter hver handel efter hvor tæt den ligger på Løjesøvej 13 i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende står nedenfor.

Det iøjnefaldende ved netop dette udsnit er spredningen. De realiserede kvadratmeterpriser i de vægtigste comps spænder fra 7.732 kr. pr. m² i den lave ende til 54.152 kr. pr. m² i den høje, og de samlede købesummer går fra 1.500.000 kr. til 15.000.000 kr. Når grundlaget er så uensartet, bliver også intervallet omkring estimatet bredt.

De tre tungeste comps illustrerer spændet:

• Holmevej 131, Gundsømagle vejer tungest (vægt 0,7685). Huset på 238 m² blev handlet 14. august 2025 til 8.995.000 kr., svarende til 37.794 kr. pr. m², og ligger 558 meter væk.
• Lille Veksøvej 11 (vægt 0,6859) blev solgt 8. april 2026 til 4.215.000 kr. for 219 m², altså 19.247 kr. pr. m², i 1.517 meters afstand.
• Løjesøvej 15 (vægt 0,6696) er den nærmeste af dem alle, 93 meter væk. De 277 m² skiftede hænder 29. oktober 2024 til 15.000.000 kr., hvilket giver 54.152 kr. pr. m² — det højeste enhedstal i udsnittet og en væsentlig grund til, at den øvre kant af intervallet ligger, hvor den gør.

Adresse	Handelsdato	Boligareal	Købesum	Kr./m²	Afstand	Vægt
Holmevej 131, Gundsømagle	2025-08-14	238 m²	8.995.000 kr.	37.794	558 m	0,7685
Lille Veksøvej 11	2026-04-08	219 m²	4.215.000 kr.	19.247	1.517 m	0,6859
Løjesøvej 15	2024-10-29	277 m²	15.000.000 kr.	54.152	93 m	0,6696
Pileholm 4, Gundsømagle	2026-01-21	217 m²	6.600.000 kr.	30.415	738 m	0,6548
Poppelvej 1, Søsum	2024-02-19	230 m²	4.900.000 kr.	21.304	2.519 m	0,6006
Gl Hovevej 11	2024-05-02	205 m²	3.550.000 kr.	17.317	1.154 m	0,4647
Ellevej 4A, Østrup	2025-07-31	194 m²	1.500.000 kr.	7.732	1.206 m	0,4605
Store Valbyvej 273, Østrup	2019-11-07	249 m²	7.700.000 kr.	30.924	2.434 m	0,434

På det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der stammer fra engine/calibration.json og gælder alle vurderinger, ikke kun denne ejendom.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1956
Ombygningsår	1981
Boligareal	191 m²
Bebygget areal	233 m²
Grundareal	1.590 m²
Etager	1
Værelser	5
Tagdækning	Fibercement, herunder asbest
Ydervægge	Letbeton
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et fritliggende enfamiliehus i letbeton fra 1956, ombygget i 1981. Det er i én etage med fem værelser fordelt på 191 m² bolig, mens det bebyggede areal er 233 m² på en grund på 1.590 m². Opvarmningen sker med varmepumpe på elektricitet, altså uden tilslutning til fjernvarme eller gas. Taget er af fibercement med asbest, en dækning man typisk finder på huse fra husets egen periode; det er en oplysning om materialet, ikke en vurdering af tagets stand.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kr./m²	Handelstype
2020-09-23	Løjesøvej 13	4.150.000 kr.	21.728	Alm. Salg

Der er registreret én handel af ejendommen i Boligas data. Huset blev solgt som almindeligt salg 23. september 2020 til 4.150.000 kr., svarende til 21.728 kr. pr. m². Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har inden for det vindue, og er ikke nødvendigvis den fulde ejerhistorik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.