Løjesøvej 12, 3670 Veksø Sjælland
4.007.348 kr.Interval: 3.205.878 kr. – 4.808.818 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Løjesøvej 12 til 4.007.348 kr. pr. 29. august 2026, med et interval fra 3.205.878 kr. til 4.808.818 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set det udefra; tallet hviler på registerdata om ejendommen og på priserne fra sammenlignelige, gennemførte handler i området. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i den slags statistisk vurdering.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er realiserede salg af sammenlignelige boliger i nærområdet. I alt indgår 244 sammenlignelige handler, og de tungest vejende ligger alle inden for et par kilometers afstand og er handlet inden for det seneste par år.
Tættest på trækker Veksø Bygade 7, et hus på 145 m² handlet 20. juli 2026 til 4.750.000 kr. Den handel ligger 1.253 meter væk og vejer 0,9606 — den højeste vægt i grundlaget, både fordi arealet ligger tæt på Løjesøvejs 147 m² og fordi salget er helt friskt. Næstmest vejer Vandtårnet 15, 153 m², solgt 23. maj 2026 til 5.195.000 kr. i 1.506 meters afstand (vægt 0,8903). Blandt de nærmeste geografisk er også Kelsted 408, et mindre hus på 137 m² handlet 31. maj 2026 til 3.795.000 kr., 1.192 meter væk (vægt 0,8397). Spændet mellem disse handler — fra under fire millioner til over fem — er med til at forklare bredden i vurderingsintervallet.
Ud over de sammenlignelige salg justerer motoren estimatet på to punkter:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, der udløses af BBR-feltet for effektivt år, værdi 1964, efter reglen "aeldre end 60 aar uden nyere ombygning" i motorens kalibrering.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor, som motoren lægger på alle vurderinger fra sin kalibreringsfil.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1960 |
| Ombygningsår | 1964 |
| Boligareal | 147 m² |
| Bebygget areal | 147 m² |
| Grundareal | 1.586 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1960 og ombygget i 1964. Med 147 m² bolig fordelt på fem værelser ligger det på en forholdsvis rummelig grund på 1.586 m². Taget er af fibercement med asbest, hvilket er typisk for tagmaterialer fra opførelsestiden. Opvarmningen sker med elvarme, altså el som opvarmningsmiddel, og adskiller sig dermed fra huse på fjern- eller centralvarme — et forhold, der er værd at kende, men som BBR alene ikke sætter en værdi på.
Salgshistorik
Boliga har registreret følgende handel for ejendommen. Datadækningen omfatter perioden 1992–2026; tabellen viser de salg, kilden har inden for det vindue, ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 27.07.2016 | Løjesøvej 12 | 2.300.000 kr. | 15.646 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret én handel i Boligas datavindue: et almindeligt salg 27. juli 2016 til 2.300.000 kr., svarende til 15.646 kr. pr. m². Salgshistorikken stammer fra Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.