Løjesøvej 11, 3670 Veksø Sjælland
3.589.752 kr.Interval: 2.871.802 kr. – 4.307.702 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Løjesøvej 11 til 3.589.752 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 2.871.802 kr. til 4.307.702 kr., og den beregnede enhedspris er 26.318 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har gået huset igennem indefra. Tallet hviler alene på registerdata om boligen og på hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til. Stand, indretning, vedligehold og alt andet der først viser sig ved et fremmøde, indgår ikke.
De 124 m² bolig sidder på en grund på 1.182 m². Grunden er altså mange gange større end det huset dækker, og en stor del af ejendommens værdi ligger dermed i selve arealet omkring huset snarere end i bygningen alene. Det er værd at holde fast i, når man læser resten af siden.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på 240 realiserede salg i området, som motoren har vejet mod hinanden. Boliger der ligner Løjesøvej 11 i areal, og som er handlet for nylig og tæt på, tæller mest; jo længere væk i tid og afstand, jo mindre vægt.
De tungest vejende handler ligner den her bolig påfaldende meget på areal. Byrgesens Vænge 2 på 123 m² blev handlet 23.04.2026 til 4.795.000 kr., cirka 1.278 meter væk, og vejer 0,9448 — den tungeste enkeltsammenligning. Tæt efter kommer Brøndsted 327 på 124 m², nøjagtig samme boligareal som Løjesøvej 11, handlet 02.02.2026 til 4.255.000 kr. cirka 1.107 meter væk, med vægten 0,9363. Lidt længere ude ligger Skovvangsvej 11, Søsum på 121 m², handlet 09.06.2026 til 3.950.000 kr. cirka 2.841 meter væk, med vægten 0,9275.
De tre spænder fra 3.950.000 kr. til 4.795.000 kr. for boliger på omtrent samme størrelse, og netop den spredning er grunden til at vurderingen gives som et interval og ikke som ét fast tal. Alle de fremhævede handler er registreret som almindeligt salg.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, ikke noget der er udledt af denne ene adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 124 m² |
| Bebygget areal | 124 m² |
| Grundareal | 1.182 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Andet materiale |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et fritliggende enfamiliehus i ét plan, opført i 1980 og aldrig registreret om- eller tilbygget. Hele boligen ligger på jorden i én etage, og de 124 m² rummer fire værelser. Ydervæggene er af træ og taget af andet materiale, og huset varmes med elvarme, altså elektricitet som opvarmningsmiddel. En elopvarmet træbolig på ét plan på en stor grund er en profil der adskiller sig fra det murede, fjernvarmeforsynede standardhus, og opvarmningsformen er et forhold en køber typisk regner på for sig.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for Løjesøvej 11 i Boligas data for perioden 1992–2026. Det betyder ikke at ejendommen aldrig har skiftet hænder, kun at kilden ikke har nogen handel liggende inden for det vindue. Salgshistorikken krediteres Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.