Lærkevang 9, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
3.277.683 kr.Interval: 2.622.146 kr. – 3.933.220 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Huset på Lærkevang 9 er opført i 2001 og registreret som sommerhus. Det er altså en forholdsvis ny bygning i en fritidssammenhæng: ét plan, muret, med tag af cementsten og en enkelt bolig på 118 m² på en grund på 2.553 m². Byggeåret sætter rammen for det meste af det, der kan siges om ejendommen med tal i hånden, for både salgshistorikken og vurderingen ligger inden for husets levetid.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.277.683 kr. pr. vurderingsdatoen 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 2.622.146 kr. til 3.933.220 kr., og den beregnede enhedspris er 25.252 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligehold. Tallet er et statistisk estimat baseret på registrerede handler af sammenlignelige boliger, og intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i den slags beregning.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 79 sammenlignelige realiserede salg. Hver handel vægtes efter, hvor godt den ligner Lærkevang 9 på areal, beliggenhed og hvor længe siden handlen ligger.
De to tungest vejende handler trækker i hver sin retning. Tættest på ligger Kastanievang 11 i Østrup, 267 meter væk, solgt 02.07.2025 for 1.800.000 kr. (vægt 0,8451) — en bolig på 120 m² lige om hjørnet. Næsten lige så tungt vejer Brøndsted 327, der ligger 2.990 meter væk og blev handlet 02.02.2026 for 4.255.000 kr. (vægt 0,8411). Samme adresse indgår igen med handlen 10.12.2024 til 3.701.000 kr. (vægt 0,7367). Spændet mellem den nære handel til 1.800.000 kr. og de fjernere handler på Brøndsted til over fire millioner er en stor del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er bredt.
Ud over de handelsnære faktorer er der lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion, motoren lægger på alle vurderinger, ikke noget der er udledt af netop denne ejendom.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2001 |
| Boligareal | 118 m² |
| Bebygget areal | 118 m² |
| Grundareal | 2.553 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tag | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | flydende brændsel (olie) |
| Anvendelse | sommerhus |
Ejendommen er et muret sommerhus i ét plan med hele boligarealet på 118 m² samlet i stueetagen og tre værelser fordelt derpå. Grunden på 2.553 m² er stor i forhold til husets fodaftryk, hvor det bebyggede areal svarer til boligarealet. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret på olie — et opvarmningsforhold, der siger noget om husets tekniske indretning, men ikke om driftsøkonomien i sig selv.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 30.11.2003 | Lærkevang 9, Østrup | 1.300.000 kr. | 11.017 kr. | Alm. Salg |
| 09.12.2007 | Lærkevang 9, Østrup | 2.082.500 kr. | 17.648 kr. | Fam. Salg |
Den seneste registrerede handel er et familiesalg fra december 2007. Listen viser de handler, Boliga har for ejendommen i sit datavindue, og siger ikke noget om, hvad der måtte være foregået uden for det.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.