Kelsted 313, 3670 Veksø Sjælland
3.629.018 kr.Interval: 2.903.214 kr. – 4.354.822 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.629.018 kr. med et interval fra 2.903.214 kr. til 4.354.822 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registerdata og realiserede nabosalg. Der er ikke været nogen ude at besigtige huset, og vurderingen tager derfor ikke højde for indvendig stand, vedligehold eller andre forhold, som kun kan ses på stedet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Huset er opført i 1982 som et fritliggende murermurstenshus i ét plan, og modellen finder sammenligningsgrundlaget blandt jævnaldrende enfamiliehuse i samme størrelsesklasse. I alt indgår 240 realiserede salg i beregningen. De vejer forskelligt efter hvor tæt de ligger på dette hus i beliggenhed, areal og handelstidspunkt.
De tungeste sammenligninger er de nærmeste og nyeste handler:
- Byrgesens Vænge 2 på 123 m² blev handlet 23.04.2026 til 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m²), 390 meter væk. Det er den vægtigste comp med en vægt på 0,9296.
- Brøndsted 327 på 124 m² blev handlet 02.02.2026 til 4.255.000 kr. (34.315 kr. pr. m²), 492 meter væk, med vægt 0,9213.
- Skovvangsvej 11, Søsum på 121 m² blev handlet 09.06.2026 til 3.950.000 kr. (32.645 kr. pr. m²), knap to kilometer væk, med vægt 0,9123.
Blandt de øvrige tungtvejende salg ligger to handler på selve Kelsted meget tæt på: Kelsted 129 (3.750.000 kr., 26.10.2025, 181 meter) og Kelsted 131 (3.600.000 kr., 02.07.2025, 179 meter). De trækker vurderingen ned mod den lavere ende af nabolagets prisspredning.
Ovenpå det vægtede snit lægger modellen én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som er en fast korrektion motoren anvender på tværs af alle vurderinger (kilde: engine/calibration.json).
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1982 |
| Boligareal | 125 m² |
| Bebygget areal | 139 m² |
| Grundareal | 704 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
BBR beskriver et muret enfamiliehus i ét plan fra 1982 med tag af beton-/cementsten. Boligarealet er 125 m² fordelt på fire værelser, og huset ligger på en grund på 704 m². Opvarmningen sker med et centralvarmeanlæg fyret med naturgas — altså husets eget anlæg og ikke fjernvarme eller anden kollektiv forsyning. Der er ikke registreret om- eller tilbygningsår i BBR, så de fakta, der er tilgængelige, tegner huset i den skikkelse, det fik ved opførelsen.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boligas data for perioden 1992–2026. Boliga-data dækker altså dette vindue, men indeholder ingen registrerede salg af netop denne adresse i det.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.