Kelsted 311, 3670 Veksø Sjælland
4.346.560 kr.Interval: 3.477.248 kr. – 5.215.872 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 311 til 4.346.560 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingsintervallet går fra 3.477.248 kr. til 5.215.872 kr., og den beregnede enhedspris er 26.134 kr. pr. m² boligareal.
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, indretning eller vedligehold. Tallet er et statistisk estimat af, hvad ejendommen ville koste på handelsdatoen ud fra realiserede salg af sammenlignelige huse i området.
Sådan er vurderingen sat sammen
Ejendommens eget spor i handelsdata er tyndt: én registreret handel, og den ligger langt tilbage. Derfor hviler vurderingen så godt som udelukkende på nabolagets salg. Motoren har trukket på 248 realiserede handler af sammenlignelige boliger og vægtet dem efter, hvor tæt de ligger på Kelsted 311 i afstand, størrelse og tid.
De tungest vejende salg ligger tæt på både geografisk og i areal. Højest vægtet er Veksø Bygade 7 på 145 m², solgt 20. juli 2026 for 4.750.000 kr. svarende til 32.759 kr. pr. m², 221 meter væk. Derefter Kelsted 408 på 137 m², solgt 31. maj 2026 for 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²), kun 161 meter væk. Et tredje nært salg er Brøndsted 311, også 137 m², handlet 18. marts 2026 for 4.700.000 kr. (34.307 kr. pr. m²), 446 meter væk. De øvrige vægtede handler ligger længere ude, op til godt to kilometer væk ved Skovvangsvej 9 i Søsum.
Oven på grundprisen fra de sammenlignelige salg lægger motoren to justeringer:
- ombygning_nyere (faktor 1,05): et tillæg fordi BBR har et ombygningsår i 2011, hvilket motorens regel behandler som ombygget inden for femten år.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor motoren lægger på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1985 |
| Ombygningsår | 2011 |
| Boligareal | 144 m² |
| Bebygget areal | 164 m² |
| Grundareal | 803 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Kelsted 311 er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1985 og med et ombygningsår registreret i 2011. Med 144 m² bolig fordelt på fem værelser og en grund på 803 m² er det et almindeligt parcelhus i skala. Taget er lagt med cementsten, og huset varmes op af et centralvarmeanlæg med eget anlæg, der fyrer med naturgas. Naturgassen betyder, at opvarmningen sker på fossilt brændsel frem for fjernvarme eller varmepumpe — et forhold, der fremgår af BBR, men som modellen ikke tillægger nogen selvstændig værdi.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 18.01.1996 | Kelsted 311 | 744.000 kr. | 5.167 kr. | Auktion |
Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel for ejendommen: en auktion 18. januar 1996 til 744.000 kr. Det er de handler, kilden har inden for perioden, og siger ikke noget om, hvorvidt huset kan være skiftet ejer på andre måder eller uden for vinduet.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.