Kelsted 308, 3670 Veksø Sjælland
3.774.179 kr.Interval: 3.019.343 kr. – 4.529.015 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.774.179 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelberegning, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og vurderingen bygger alene på registerdata og realiserede salg i området.
Usikkerheden er lagt åbent frem som et interval fra 3.019.343 kr. til 4.529.015 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
At intervallet er så bredt er ikke tilfældigt. Det afspejler, at de sammenlignelige salg i nabolaget ligger spredt: den billigste af de tungest vægtede handler er gået for en kvadratmeterpris på 27.701 kr., den dyreste for 38.984 kr. Når de faktiske salg dækker et så stort spænd, kan modellen ikke pege på ét snævert tal, og det ærlige svar er et interval frem for en falsk præcision.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger, ikke på udbudspriser. I alt indgår 238 sammenlignelige handler i beregningen, hver vægtet efter hvor tæt de ligner denne ejendom i areal, beliggenhed og hvor nyt salget er.
De tungest vægtede handler tegner billedet:
- Brunhøjvej 7 i Søsum vejer mest med en vægt på 0,906. Boligen på 131 m² blev solgt 09.12.2025 for 3.910.000 kr., svarende til 29.847 kr. pr. m². Den ligger 2.624 meter væk.
- Humlebakken 13 (vægt 0,8739) blev handlet 01.05.2026 for 4.400.000 kr. Med 136 m² giver det 32.353 kr. pr. m², og huset ligger 1.226 meter væk.
- Kelsted 408 (vægt 0,8673) er den nærmeste af referencerne: kun 26 meter væk, altså praktisk taget på samme vej. De 137 m² skiftede hænder 31.05.2026 for 3.795.000 kr., eller 27.701 kr. pr. m².
Netop spændet mellem disse handler forklarer intervallet. De to nærmeste referencer, Kelsted 408 og Kelsted 129 (209 meter væk, solgt 26.10.2025 for 3.750.000 kr.), ligger begge i den lavere ende af kvadratmeterpriserne, mens salg som Byrgesens Vænge 2 (38.984 kr. pr. m²) og Brøndsted 327 (34.315 kr. pr. m²) trækker opad. Modellen forsøger ikke at vælge side, men lader begge yderpunkter forme usikkerheden.
Ovenpå de vægtede salg lægges én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer modellen systematisk på tværs af alle ejendomme, uafhængigt af det enkelte hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 130 m² |
| Bebygget areal | 77 m² |
| Grundareal | 600 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus fra 1986 i én etage med tag af betontagsten. Det opvarmes af et centralvarmeanlæg med naturgas som brændsel, altså husets eget anlæg frem for tilslutning til et fælles varmenet. Boligarealet er registreret til 130 m² fordelt på fire værelser, mens grunden er på 600 m². BBR viser intet om- eller tilbygningsår, så registret beskriver huset, som det stod ved opførelsen.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Bemærk, at listen viser de handler kilden har registreret i det vindue, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 08.02.1993 | Kelsted 308 | 697.000 kr. | 5.362 kr. | Alm. Salg |
| 26.06.2003 | Kelsted 308 | 1.875.000 kr. | 14.423 kr. | Alm. Salg |
Boliga har to registrerede handler for ejendommen i perioden: et salg i februar 1993 og et i juni 2003. Begge er almindelige salg af boligen på 130 m².
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.