Kelsted 307, 3670 Veksø Sjælland
3.547.816 kr.Interval: 2.838.253 kr. – 4.257.379 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.547.816 kr. med et vurderingsinterval fra 2.838.253 kr. til 4.257.379 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.437 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. vurderingsdatoen 29.08.2026. Den hviler på registerdata og sammenlignelige salg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Der er ikke set på indvendig stand, vedligehold eller andre forhold, som kun et fremmøde ville afdække.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen bygger på realiserede, sammenlignelige salg i området, i alt 235 handler, som motoren vægter efter hvor tæt de ligger på Kelsted 307 i tid, afstand og størrelse. De nærmeste af de tungtvejende salg ligger i selve nabolaget: Kelsted 129 blev handlet 26.10.2025 for 3.750.000 kr. (127 m²) og ligger 146 meter væk, og Gl Hovevej 5 blev handlet 28.07.2025 for 4.325.000 kr. (120 m²) blot 187 meter væk.
Det tungeste enkeltsalg i modellen er Skovvangsvej 11 i Søsum, handlet 09.06.2026 for 3.950.000 kr. (121 m²) med vægten 0,9587 — et hus næsten på størrelse med Kelsted 307, men 2.036 meter væk. Tæt derpå følger Byrgesens Vænge 2, handlet 23.04.2026 for 4.795.000 kr. (123 m²) i 447 meters afstand med vægten 0,9446. Salgene spænder fra en enhedspris på 29.528 kr. pr. m² på Kelsted 129 op til 38.984 kr. pr. m² på Byrgesens Vænge 2, og den spredning er en del af grundlaget for det brede vurderingsinterval.
Motoren lægger én justering oven på det vægtede grundlag: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil. Den korrigerer for en systematisk skævhed på tværs af alle vurderinger og er ikke knyttet til noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1984 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 122 m² |
| Bebygget areal | 122 m² |
| Grundareal | 746 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage fra 1984 med fire værelser på 122 m² bolig, opført på en grund på 746 m². Hele det bebyggede areal er boligareal, så der er ikke registreret integreret garage eller anden tilbygget del i tallene. Taget er lagt med cementsten, og opvarmningen sker via et eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas. Der er ikke registreret noget om- eller tilbygningsår i BBR, så husets registrerede udformning svarer til opførelsesåret.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data for denne ejendom dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 22.04.1992 | Kelsted 307 | 462.012 kr. | 3.787 kr. | Fam. Salg |
| 03.09.2017 | Kelsted 307 | 2.740.000 kr. | 22.459 kr. | Alm. Salg |
Den første handel i 1992 var et familiesalg, mens handlen i 2017 var et almindeligt salg. Listen viser de handler, Boliga har registreret i sit datavindue, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.