Kelsted 306, 3670 Veksø Sjælland
3.774.179 kr.Interval: 3.019.343 kr. – 4.529.015 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Et fritliggende enfamiliehus på 130 m² bolig, placeret på en grund på 532 m². Med et bebygget areal på 98 m² fylder selve huset en mindre del af grunden, og fordelingen mellem hus og have præger både ejendommen og de handler, den sammenlignes med herunder.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 306 til 3.774.179 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.019.343 kr. til 4.529.015 kr., og den beregnede enhedspris er 26.393 kr. pr. m² for boligarealet.
Tallet er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, indretning eller vedligehold. Estimatet bygger på registrerede fakta om ejendommen og på priserne fra sammenlignelige, gennemførte handler i området, som beskrevet nedenfor.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er 238 sammenlignelige, realiserede salg. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligger på Kelsted 306 i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende trækker vurderingen mest.
Tungest vejer Brunhøjvej 7 i Søsum, et hus på 131 m² solgt 9. december 2025 for 3.910.000 kr., svarende til 29.847 kr. pr. m². Handlen ligger 2.631 meter væk og har vægten 0,906. Tættere på, kun 30 meter fra adressen, ligger Kelsted 408 på 137 m², solgt 31. maj 2026 for 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²) med vægten 0,8673. Fra samme kvarter tæller også Humlebakken 13 på 136 m², handlet 1. maj 2026 for 4.400.000 kr. (32.353 kr. pr. m²) i 1.239 meters afstand med vægten 0,8739.
De øvrige tungtvejende salg spænder bredt i kvadratmeterpris, fra Kelsted 129 på 29.528 kr. pr. m² til Byrgesens Vænge 2 på 38.984 kr. pr. m². Den spredning er en del af baggrunden for det forholdsvis brede vurderingsinterval.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsopsæt (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer alle vurderinger ens.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1985 |
| Ombygningsår | 1991 |
| Boligareal | 130 m² |
| Bebygget areal | 98 m² |
| Grundareal | 532 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage under tag af cementsten. Det blev opført i 1985 og ombygget i 1991. De 130 m² bolig er fordelt på fire værelser, og opvarmningen sker med centralvarme fra husets eget anlæg fyret med naturgas. Med et bebygget areal på 98 m² og en grund på 532 m² er der friareal omkring huset.
Salgshistorik
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 9. september 1996 | Kelsted 306 | 1.285.000 kr. | 9.885 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Tabellen viser de handler, kilden har registreret inden for perioden, og er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.