Kelsted 305, 3670 Veksø Sjælland
4.189.565 kr.Interval: 3.351.652 kr. – 5.027.478 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 305 til 4.189.565 kr. med et interval fra 3.351.652 kr. i den lave ende til 5.027.478 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering foretaget den 29-08-2026. Den bygger på registerdata og realiserede nabosalg, ikke på en besigtigelse af huset. Ingen har været inde bag døren; tallet siger, hvad data peger på for en ejendom med disse fakta på dette sted.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 245 sammenlignelige, realiserede salg i området. Motoren vægter hvert salg efter, hvor tæt det ligger på Kelsted 305 i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende handler trækker estimatet mest.
Det nærmeste og tungeste sammenligningsgrundlag er Veksø Bygade 7, et hus på 145 m² solgt den 20-07-2026 for 4.750.000 kr., 263 meter væk. Det ligger tæt på Kelsted 305 i både areal og handelstidspunkt og får derfor den højeste vægt, 0,9739.
Endnu tættere fysisk ligger Kelsted 408, kun 107 meter væk, solgt den 31-05-2026 for 3.795.000 kr. for 137 m². Og på Vandtårnet 15, 695 meter væk, blev 153 m² handlet den 23-05-2026 for 5.195.000 kr. De tre spænder tilsammen over en bred del af prisintervallet og illustrerer, hvorfor motorens interval er så vidt: sammenlignelige huse i kvarteret er handlet til priser, der ligger langt fra hinanden.
Øvrige tungt vejende salg i grundlaget er Brøndsted 311 (137 m², 18-03-2026, 4.700.000 kr., 517 meter væk), Humlebakken 13 (136 m², 01-05-2026, 4.400.000 kr., 1.188 meter væk), Hesselholm 206 (140 m², 07-08-2025, 4.327.000 kr., 931 meter væk), Fugleøjevej 3 (147 m², 28-11-2024, 4.800.000 kr., 615 meter væk) og Skovvangsvej 9 i Søsum (134 m², 22-09-2025, 3.850.000 kr., 2.076 meter væk).
Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering af typen kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil og korrigerer estimatet ens for alle ejendomme, så modellens niveau passer til de faktisk realiserede priser.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1983 |
| Boligareal | 146 m² |
| Bebygget areal | 146 m² |
| Grundareal | 777 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 305 er et muret enfamiliehus fra 1983 i én etage, med tag af cementsten. BBR har ikke noteret nogen om- eller tilbygning, så registret beskriver huset, som det stod ved opførelsen. Boligarealet på 146 m² er fordelt på fem værelser, og hele det bebyggede areal ligger på ét plan uden yderligere etager. Grunden er på 777 m². Huset varmes af et centralvarmeanlæg med egen kedel fyret med naturgas, hvilket er opvarmningsforholdet, der er registreret for ejendommen.
Salgshistorik
Salgsdata er hentet fra Boliga, som dækker perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 27-04-2024 | Kelsted 305 | 4.095.000 kr. | 28.048 kr./m² | Alm. Salg |
I Boligas datavindue er der registreret én handel af Kelsted 305: et almindeligt salg den 27-04-2024 til 4.095.000 kr., svarende til 28.048 kr. pr. m². Det siger, hvad kilden har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.