Kelsted 304, 3670 Veksø Sjælland

For Kelsted 304 er der ikke registreret nogen handel i Boliga-data inden for det vindue, kilden dækker. Ejendommen optræder altså ikke med et realiseret salg, vi kan læne vurderingen op ad, og modellen hviler derfor helt på handler af sammenlignelige huse i området.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Kelsted 304 til 4.202.228 kr. med et interval fra 3.361.782 kr. til 5.042.674 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.166 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set på stand og vedligehold; den beregner et prisniveau ud fra registerdata og realiserede salg i nærområdet. Intervallet viser, hvor motoren mener prisen med rimelighed kan ligge, ikke en øvre eller nedre grænse for en faktisk handel.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 241 sammenlignelige realiserede salg. Da ejendommen selv ikke har en handel i data, vægter motoren i stedet nabolagets solgte huse, og de tungeste af dem trækker vurderingen mest.

Tungest vejer Veksø Bygade 7 med vægten 0,9739. Huset på 145 m² blev handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr., svarende til 32.759 kr. pr. m², og ligger 312 meter væk. Det er både et af de nyeste og et af de nærmeste salg og ligner Kelsted 304 tæt på boligareal.

Næsttungest står Vandtårnet 15 med vægten 0,8765: 153 m² handlet 23.05.2026 til 5.195.000 kr., 33.954 kr. pr. m², i 749 meters afstand. Det er den dyreste af de fremhævede handler og er med til at trække intervallets øvre ende op.

Tættest på selve ejendommen ligger Kelsted 408, blot 53 meter væk, med vægten 0,8521. Huset på 137 m² blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr., 27.701 kr. pr. m². Det er den laveste kvadratmeterpris blandt de fremhævede salg og trækker i den anden retning end Vandtårnet 15, hvilket er med til at forklare bredden i intervallet.

Ud over disse indgår blandt de vægtige salg også Brøndsted 311, Humlebakken 13, Hesselholm 206, Fugleøjevej 3 og Kelsted 305, med vægte fra 0,8324 ned til 0,7633 og afstande op til 1.261 meter.

På det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering af typen kalibrering med faktoren 1,1. Den bygger på nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json og er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke en tilpasning til netop dette hus.

Om boligen (BBR)

BBR-felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1985
Ombygningsår	2003
Boligareal	146 m²
Bebygget areal	93 m²
Grundareal	534 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Kelsted 304 er et muret enfamiliehus i én etage med tag af cementsten. De 146 m² bolig fordelt på fire værelser ligger på en grund på 534 m², og med et bebygget areal på 93 m² er huset opført med en del af boligen uden for det bebyggede fodaftryk, hvad et hus i én etage normalt ikke er. Det peger på, at boligarealet ikke kun ligger i stueplan. Huset er opført i 1985 og står med et registreret ombygningsår i 2003, altså en bygningsmæssig ændring nogle år efter opførelsen. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas, hvilket er husets opvarmningsforhold i BBR og ikke i sig selv siger noget om driftsomkostninger.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handel for Kelsted 304 i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet betyder, at kilden ikke har en registreret handel for ejendommen i det vindue, ikke nødvendigvis at huset aldrig har skiftet ejer.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.