Kelsted 303, 3670 Veksø Sjælland
4.304.348 kr.Interval: 3.443.478 kr. – 5.165.218 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 303 til 4.304.348 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 3.443.478 kr. til 5.165.218 kr., og svarer til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m² for husets boligareal på 150 m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller vedligehold; den regner ud fra ejendommens registrerede data og fra hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til. Enhedsprisen er lavere end på flere af de nærmeste solgte huse, og det trækker estimatet ned mod midten af intervallet frem for op mod toppen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 248 comps, og de tættest sammenlignelige vejer mest. De vægtigste handler er:
- Vandtårnet 15, solgt 23.05.2026 for 5.195.000 kr. (153 m², 33.954 kr. pr. m²), 720 meter væk. Vægt 0,9307 — den tungeste enkelthandel.
- Veksø Bygade 7, solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr. (145 m², 32.759 kr. pr. m²), 285 meter væk. Vægt 0,9216.
- Kelsted 408, solgt 31.05.2026 for 3.795.000 kr. (137 m², 27.701 kr. pr. m²), 93 meter væk. Vægt 0,8035 — en af de nærmeste naboer og med en enhedspris tæt på den vurderede.
De øvrige tungtvejende comps ligger i samme størrelse (136 til 161 m²) og handelstype (alm. salg), fra Brøndsted 311, Fugleøjevej 3, Humlebakken 13, Kelsted 213 og Skibsted 226. Enhedspriserne i feltet spænder fra 27.701 kr. op til 34.307 kr. pr. m², og den vurderede enhedspris på 26.087 kr. pr. m² lander under hele det spænd — spredningen mellem de nærmeste naboer og de dyrere handler et stykke væk er det, der giver bredden i intervallet.
Ud over vægtningen af comps er der lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1,1, af typen kalibrering. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og er en generel korrektion, ikke noget der er knyttet til denne adresse specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1982 |
| Ombygningsår | 1996 |
| Boligareal | 150 m² |
| Bebygget areal | 150 m² |
| Grundareal | 747 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Teknisk er huset et murstenshus i ét plan med betontagsten, opført i 1982 og ombygget i 1996. Det opvarmes med varmepumpe på elektricitet — altså ikke fjernvarme eller fyr, men et eldrevet anlæg der står for husets opvarmning. Boligarealet på 150 m² fordeler sig på fem værelser i én etage, og hele det bebyggede areal ligger på samme plan. Grunden på 747 m² er en almindelig parcelhusgrund, og med bebygget areal og boligareal på samme tal er der ikke registreret opvarmet areal ud over stueplanet.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boligas data for perioden 1992–2026. Boliga-data dækker dette vindue, og fraværet af rækker betyder her, at kilden ikke har nogen handel på adressen inden for det — ikke nødvendigvis at huset aldrig har skiftet ejer.
Salgshistorik: Boliga. Vurdering: husprismotoren, vurderingsdato 29.08.2026.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.