Kelsted 302, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.773.611 kr. pr. 29. august 2026. Det er en modelvurdering beregnet på registerdata og realiserede nabosalg, ikke en fysisk besigtigelse af huset.

Rammen om estimatet går fra 3.018.889 kr. i den lave ende til 4.528.333 kr. i den høje. Det er et bredt spænd, og bredden er ikke tilfældig: den afspejler, at de handler motoren sammenligner med, selv ligger spredt. Omregnet til boligens 130 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.389 kr. pr. m².

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 237 sammenligningshandler, som hver vægtes efter, hvor tæt de ligger på dette hus i tid, afstand og størrelse.

Det er spredningen mellem de tungest vejende handler, der styrer det brede interval. De ligger tæt på hinanden i vægt, men langt fra hinanden i pris:

• Brunhøjvej 7 i Søsum vejer tungest af alle (vægt 0,906). Her blev 131 m² handlet til 3.910.000 kr. den 9. december 2025, svarende til 29.847 kr. pr. m². Afstanden er 2.660 m.
• Kelsted 408 ligger nærmest, kun 59 m væk, og er derfor let sammenlignelig. De 137 m² blev handlet til 3.795.000 kr. den 31. maj 2026, hvilket er 27.701 kr. pr. m² — den laveste kvadratmeterpris blandt de tungtvejende handler.
• Byrgesens Vænge 2, 553 m væk, trækker i den anden retning: 123 m² handlet til 4.795.000 kr. den 23. april 2026, altså 38.984 kr. pr. m².

Mellem Kelsted 408 og Byrgesens Vænge 2 er der over ti tusind kroner i forskel pr. kvadratmeter på handler, der begge vejer højt. Når nabolagets egne salg spænder så vidt, bliver motorens usikkerhedsrum tilsvarende bredt, og det er præcis dét, afstanden mellem den lave og den høje ende af vurderingen viser.

Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json (nøgle kalibrering_faktor). Den gælder på tværs af alle vurderinger og korrigerer modellen samlet, ikke noget særskilt ved denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1985
Boligareal	130 m²
Bebygget areal	77 m²
Grundareal	661 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Ydervægge	Mursten
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Huset er et muret enfamiliehus i én etage med fire værelser på en grund på 661 m². Det bebyggede areal på 77 m² er mindre end boligarealet på 130 m², hvilket er det man ser, når boligen fordeler sig over mere end det, huset dækker på jorden. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas — altså et gasfyr i huset, ikke fjernvarme udefra. Tag af betontagsten og ydervægge i mursten er den slidstærke, murede byggeskik, der var almindelig for parcelhuse fra midten af firserne. BBR oplyser intet om- eller tilbygningsår, så registret rummer ikke spor af senere udvidelser.

Salgshistorik

Salgene nedenfor stammer fra Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har registreret for ejendommen inden for det vindue — hverken en fuld ejerhistorik mere eller mindre.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
30.08.1993	Kelsted 302	1.070.000 kr.	8.231 kr.	Alm. Salg
26.07.1998	Kelsted 302	1.340.000 kr.	10.308 kr.	Alm. Salg
18.03.2000	Kelsted 302	1.524.830 kr.	11.729 kr.	Alm. Salg
12.02.2025	Kelsted 302	4.130.000 kr.	31.769 kr.	Alm. Salg

Kilden har fire almindelige handler på adressen i sit vindue. De tre første ligger i halvfemserne og omkring årtusindskiftet, hvorefter der går et langt spring frem til den seneste handel i februar 2025.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.