Kelsted 301, 3670 Veksø Sjælland
4.390.435 kr.Interval: 3.512.348 kr. – 5.268.522 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 301 til 4.390.435 kr. pr. 29.08.2026, med et interval fra 3.512.348 kr. til 5.268.522 kr. Regnet om på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering ud fra registrerede handler i området, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; vurderingen kender BBR-oplysningerne og de nærliggende salg, og intet derudover. Intervallet afspejler, hvor meget de sammenlignelige handler spreder sig.
Sådan er vurderingen sat sammen
De nærmeste holdepunkter ligger tæt på. På Kelsted 408, 78 meter væk, blev et hus på 137 m² handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. På Kelsted 213, 120 meter væk, gik et hus på 149 m² for 4.300.000 kr. den 10.07.2024. Begge er nabohandler i samme vej og trækker vurderingen mod niveauet der.
Den handel motoren vægter tungest, er dog Vandtårnet 15 (738 meter væk): et hus på præcis samme 153 m² som Kelsted 301, solgt 23.05.2026 til 5.195.000 kr., svarende til 33.954 kr. pr. m². Den får vægten 0,9695, den højeste i grundlaget, fordi arealet matcher og handlen er ny. Tæt efter følger Veksø Bygade 7, 301 meter væk, 145 m², solgt 20.07.2026 til 4.750.000 kr. (32.759 kr. pr. m²), med vægten 0,8842.
I alt hviler estimatet på 249 sammenlignelige realiserede salg. De vejer forskelligt efter afstand, hvor ny handlen er, og hvor godt boligen ligner Kelsted 301; de otte tungeste spænder fra naboen på Kelsted 408 til handler halvanden kilometer væk. At de nærmeste vejsalg ligger lavere end de tungest vægtede handler længere væk, er en del af forklaringen på, at intervallet er så bredt.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er den samme korrektion, der lægges på alle vurderinger, ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1982 |
| Ombygningsår | 1995 |
| Boligareal | 153 m² |
| Bebygget areal | 153 m² |
| Grundareal | 831 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varme | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 301 er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1982, ombygget i 1995. De 153 m² bolig er fordelt på seks værelser, og hele det bebyggede areal ligger på grundplan uden etager ovenpå. Huset ligger på en grund på 831 m². Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg, der fyres med naturgas — altså husets eget kedelanlæg snarere end fjernvarme udefra. Tag i betontagsten og ydervægge i mursten er den robuste, vedligeholdelsesvenlige kombination, der er typisk for parcelhuse fra den periode.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 28.08.2001 | Kelsted 301 | 1.772.653 kr. | 11.586 kr. | Alm. Salg |
| 22.09.2016 | Kelsted 301 | 3.600.000 kr. | 23.529 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to almindelige handler af Kelsted 301: én i 2001 og én i 2016. Det er de handler, kilden har for ejendommen i perioden, og siger ikke noget om, hvad der måtte være sket før eller uden for Boligas data.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.