Kelsted 225, 3670 Veksø Sjælland
3.983.806 kr.Interval: 3.187.045 kr. – 4.780.567 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Ejendommen har kun én registreret handel bag sig i Boligas datavindue: et almindeligt salg 26.06.2001 for 1.770.594 kr. Siden da har markedet ikke sat en pris på huset, og derfor bygger denne side på en modelvurdering frem for et frisk salg.
Husprismotoren vurderer Kelsted 225 til 3.983.806 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 3.187.045 kr. i den lave ende til 4.780.567 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.244 kr. pr. m² for husets 138 m².
Det er en beregnet vurdering pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren kender husets registerdata og naboområdets realiserede handler, men ikke stand, indretning eller vedligehold indenfor døren.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 246 sammenlignelige realiserede salg i området. De vejer ikke lige tungt: jo tættere en handel ligger på Kelsted 225 i tid, afstand og boligstørrelse, jo mere betyder den.
Det tungeste holdepunkt er Kelsted 408, en nabo kun 114 meter væk med et boligareal på 137 m², handlet 31.05.2026 for 3.795.000 kr. — en enhedspris på 27.701 kr. pr. m². Handlen får vægten 0,9578 og ligger dermed helt i top. Tæt efter kommer Brøndsted 311 på 137 m², 544 meter væk, solgt 18.03.2026 for 4.700.000 kr. svarende til 34.307 kr. pr. m², med vægten 0,9357. Lidt længere ude, 1.226 meter væk, indgår Humlebakken 13 på 136 m², handlet 01.05.2026 for 4.400.000 kr. til 32.353 kr. pr. m² og vægten 0,9349.
De øvrige tungtvejende comps spænder fra Veksø Bygade 7 på 145 m² (4.750.000 kr., 301 meter væk) til Katholm 308 på 140 m² (3.900.000 kr., handlet 24.11.2024). Spredningen i enhedspris mellem de nære handler er markant — fra Kelsted 408's 27.701 kr. pr. m² til Brøndsted 311's 34.307 kr. pr. m² — og det er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er så bredt som det er.
Ovenpå den vægtede sammenligning lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsopslag (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer modellen samlet mod faktiske handler.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1985 |
| Boligareal | 138 m² |
| Bebygget areal | 138 m² |
| Grundareal | 715 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Kelsted 225 er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1985 med teglstenstag i beton og fire værelser fordelt på de 138 m² bolig. Grunden er på 715 m². Huset varmes op med centralvarme fra eget anlæg fyret på naturgas — en opvarmningsform, der binder driften til gasnettet frem for fjernvarme eller varmepumpe. BBR angiver ingen om- eller tilbygningsår, så registret beskriver huset i den form, det fik ved opførelsen.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 26.06.2001 | Kelsted 225 | 1.770.594 kr. | 12.830 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Der er registreret én handel på ejendommen i det vindue — det almindelige salg i 2001. Listen viser de handler, Boliga har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.