Kelsted 223, 3670 Veksø Sjælland
3.546.714 kr.Interval: 2.837.371 kr. – 4.256.057 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 223 til 3.546.714 kr. med et interval fra 2.837.371 kr. til 4.256.057 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.429 kr. pr. m² for boligens areal.
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken indretning, vedligeholdelsesstand eller de forhold, der først viser sig ved et fremmøde. Vurderingen bygger på registerdata og på, hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 236 realiserede salg, som motoren har vejet efter, hvor godt de ligner Kelsted 223 på areal, beliggenhed og hvor nyligt handlen fandt sted. Jo tættere et salg ligger på denne bolig, jo mere vejer det.
De tungeste sammenligninger ligger tæt på huset i både areal og tid:
- Skovvangsvej 11 i Søsum blev handlet 09.06.2026 til 3.950.000 kr. Boligen er på 121 m², altså stort set samme størrelse som Kelsted 223, og handlen er den nyeste blandt de vægtige salg. Den ligger 2083 meter væk og vejer 0,9587, tungest af alle.
- Byrgesens Vænge 2, 123 m², blev solgt 23.04.2026 til 4.795.000 kr. Den ligger blot 490 meter væk og vejer 0,9446.
- Kelsted 129 er nærmeste sammenligning rent geografisk, 110 meter væk på samme vej. Den er på 127 m² og blev handlet 26.10.2025 til 3.750.000 kr., med en vægt på 0,8331.
Spændet i de vægtige salg er stort: fra 3.750.000 kr. på Kelsted 129 til 4.795.000 kr. på Byrgesens Vænge 2, for huse der arealmæssigt ligger tæt på hinanden. Den spredning er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er relativt bredt.
Oven på det vejede grundlag er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som motoren anvender på alle vurderinger. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er ikke specifik for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Registreret |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1984 |
| Boligareal | 122 m² |
| Bebygget areal | 122 m² |
| Grundareal | 724 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Kelsted 223 er et muret planshus fra opførelsesåret 1984 i ét plan med fire værelser fordelt på 122 m² bolig. Varmen kommer fra en varmepumpe, der kører på elektricitet, altså en eldreven opvarmningsløsning frem for gas, olie eller fjernvarme. Taget er lagt med cementsten, og ydervæggene er af mursten. Med et grundareal på 724 m² og et bebygget areal på 122 m² ligger huset på en grund, hvor størstedelen af arealet er ubebygget. BBR viser ingen registreret om- eller tilbygning på ejendommen.
Salgshistorik
Salgsdata kommer fra Boliga, hvis registre for denne ejendom dækker perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 11.09.2012 | Kelsted 223 | 2.495.000 kr. | 20.451 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret én handel af Kelsted 223 i Boligas datavindue: et almindeligt salg den 11.09.2012 til 2.495.000 kr., svarende til 20.451 kr. pr. m². Det siger ikke, at huset kun har skiftet hænder denne ene gang, men at det er den handel, kilden har registreret inden for perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.