Kelsted 221, 3670 Veksø Sjælland
4.928.633 kr.Interval: 3.942.906 kr. – 5.914.360 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 221 til 4.928.633 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 3.942.906 kr. i den lave ende til 5.914.360 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 25.899 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet ud fra sammenlignelige, realiserede salg i området — ikke en besigtigelse af det konkrete hus. Ingen har været inde bag døren; tallet hviler på data, ikke på syn.
Sådan er vurderingen sat sammen
Det, der springer i øjnene ved denne adresse, er hvor forskelligt de sammenlignelige huse har handlet. Blandt de vægtigste salg spænder kvadratmeterprisen fra 7.732 kr. pr. m² i det billigste til 36.667 kr. pr. m² i det dyreste — altså handler af huse i nogenlunde samme størrelse, der prismæssigt ligger meget langt fra hinanden. Den spredning er hele forklaringen på, at vurderingsintervallet er bredt: modellen kan ikke pege på ét snævert prisleje, når markedet omkring huset selv har været så uensartet.
Vurderingen bygger på i alt 251 sammenlignelige salg. De tungeste af dem trækker i hver sin retning:
- Kelsted 110 vejer tungest (vægt 0,8834). Huset er på 171 m², ligger 194 meter væk og blev solgt 15.10.2025 for 4.995.000 kr., svarende til 29.211 kr. pr. m². I areal og afstand er det den nærmeste parallel til Kelsted 221.
- Korshøj 220 vejer næsten lige så meget (vægt 0,8604). Det er et større hus på 183 m², solgt 03.06.2026 for 5.200.000 kr. (28.415 kr. pr. m²) i en afstand af 423 meter.
- I den anden ende trækker Ellevej 4A i Østrup (vægt 0,6685): et hus på 194 m², solgt 31.07.2025 for 1.500.000 kr. — kun 7.732 kr. pr. m² og 2.299 meter væk. Det er den handel, der mest tydeligt trækker den lave ende af intervallet ned.
Til estimatet er der lagt én justering:
| Justering | Type | Faktor | Bygger på |
|---|---|---|---|
| global_kalibrering | kalibrering | 1,1 | engine/calibration.json (nøgle kalibrering_faktor) |
Det er en generel kalibreringsfaktor, motoren lægger på tværs af vurderinger for at rette modellens systematiske skæv i forhold til faktiske handelspriser.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1984 |
| Ombygningsår | 1994 |
| Boligareal | 173 m² |
| Bebygget areal | 173 m² |
| Grundareal | 732 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 221 er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1984 og ombygget ti år senere. Hele boligen ligger på samme etage: 173 m² fordelt på seks værelser, og bebygget areal og boligareal er ét og det samme, så der er ikke registreret plads under andre etager. Huset opvarmes af et eget centralvarmeanlæg, der fyrer med naturgas — et opvarmningsforhold, ikke en vurdering af driften. Grunden på 732 m² rummer et hus, der dækker knap en fjerdedel af arealet, med tag af betontagsten over murede vægge.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue optræder Kelsted 221 ikke med et salg. Det siger ikke noget om, hvor mange gange huset reelt har skiftet ejer — kun at kilden ikke har en registreret handel i perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.