Kelsted 217, 3670 Veksø Sjælland
4.189.565 kr.Interval: 3.351.652 kr. – 5.027.478 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.189.565 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse, og den bygger på registerdata og realiserede nabosalg. Usikkerheden udtrykkes som et interval fra 3.351.652 kr. til 5.027.478 kr. Omsat til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².
De 146 m² bolig ligger på en grund på 814 m², så huset fylder en begrænset del af matriklen og efterlader et forholdsvis rummeligt friareal — et træk der farver både brugen af ejendommen og sammenligningen med de solgte nabohuse, der næsten alle er tættere på deres eget grundareal end på hinanden i pris.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede, sammenlignelige salg i området. I alt indgår 250 handler i grundlaget, hver vægtet efter hvor tæt de ligner denne ejendom på areal, beliggenhed og hvor nyligt de er handlet. De tungest vejende salg tegner et tydeligt billede:
- Veksø Bygade 7 solgtes 20.07.2026 for 4.750.000 kr. Med 145 m² bolig og kun 262 meters afstand er det den enkelthandel motoren læner sig mest op ad, med en vægt på 0,9739.
- Vandtårnet 15 solgtes 23.05.2026 for 5.195.000 kr. Huset er på 153 m² og ligger 676 meter væk; det trækker opad i grundlaget med en vægt på 0,8765.
- Kelsted 408 solgtes 31.05.2026 for 3.795.000 kr. Med 137 m² bolig og blot 177 meters afstand ligger det tæt på og modvejer de dyrere handler, vægt 0,8521.
Ovenpå det sammenvejede prisniveau er der lagt én justering: en global kalibrering af typen kalibrering med faktor 1,1. Den er ikke ejendomsspecifik, men en fast korrektion motoren anvender på alle vurderinger, hentet fra engine/calibration.json under nøglen kalibrering_faktor.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1984 |
| Ombygningsår | 2008 |
| Boligareal | 146 m² |
| Bebygget areal | 146 m² |
| Grundareal | 814 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage med tag af betontagsten. Det bebyggede areal er lig boligarealet, hvilket passer med et hus uden inddraget tagetage eller kælder i BBR-arealet. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas — altså et gasbaseret opvarmningsforhold snarere end fjernvarme eller varmepumpe. Det oprindelige byggeår og det senere ombygningsår står begge registreret, så ejendommen har været gennem en bygningsændring efter opførelsen.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for denne ejendom i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, så fraværet gælder dette vindue; det siger ikke noget om eventuelle ejerskifter uden for kildens registrering. Salgshistorik krediteres Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.