Kelsted 215, 3670 Veksø Sjælland

Huset på Kelsted 215 er opført i 1984 og fremstår i BBR som et muret enfamiliehus i én etage med tag af beton- eller cementsten. Det er aldrig registreret om- eller tilbygget, så de 122 kvadratmeter bolig står i dag med den grundplan og det materialevalg, det fik fra begyndelsen. Netop den ubrudte byggehistorik er tråden gennem hele vurderingen nedenfor.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Kelsted 215 til 3.546.714 kr. med et interval fra 2.837.371 kr. til 4.256.057 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.429 kr. pr. m² for de 122 kvadratmeter bolig.

Tallet er en modelvurdering pr. 29. august 2026. Det er beregnet ud fra registerdata og realiserede nabosalg, ikke ud fra en fysisk besigtigelse af huset. Ingen har været inde bag døren, målt stand eller vurderet vedligehold. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i at prissætte et konkret hus ud fra andre huses handler.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 240 sammenlignelige handler i beregningen, og hver handel tæller med efter hvor godt den ligner Kelsted 215 på areal, beliggenhed og hvor frisk salget er.

De tungest vejende handler ligger i samme størrelsesorden som huset her, alle med et boligareal tæt på de 122 kvadratmeter:

• Skovvangsvej 11 i Søsum vejer tungest med en vægt på 0,9587. Boligen på 121 m² blev handlet den 9. juni 2026 til 3.950.000 kr., svarende til 32.645 kr. pr. m². Den ligger 2.080 meter væk, altså længst ude af de fremhævede, men er til gengæld det friskeste salg i gruppen.
• Byrgesens Vænge 2 vejer 0,9446. De 123 m² skiftede hænder den 23. april 2026 til 4.795.000 kr., eller 38.984 kr. pr. m². Handlen ligger 462 meter fra Kelsted 215 og er den dyreste pr. kvadratmeter blandt de fremhævede.
• Brøndsted 327 vejer 0,9056. Boligen på 124 m² blev solgt den 2. februar 2026 til 4.255.000 kr., svarende til 34.315 kr. pr. m², i en afstand af 524 meter.

Ud over disse tre trækker motoren blandt andet på handler i Byrgesens Vænge 14, på Gl Hovevej 5, Skibsted 224 og på Kelsted 129, der med sine 83 meter er det nærmeste af de vejede salg.

Oven på det vægtede gennemsnit er lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der hentes fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json). Det er en generel korrektion, der løfter modellens rå udregning, ikke noget der er knyttet specifikt til Kelsted 215.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1984
Om-/tilbygningsår	Ikke registreret
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Boligareal	122 m²
Bebygget areal	122 m²
Grundareal	754 m²
Antal etager	1
Antal værelser	5
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

BBR tegner et kompakt murermesterhus fra firsernes parcelhusbyggeri: hele boligen ligger i én etage, hvor de 122 kvadratmeter bebygget areal og boligareal er ét og samme plan uden inddraget tagetage eller kælder registreret. Grunden på 754 kvadratmeter giver friareal omkring huset. Fem værelser er fordelt på det ene plan, og opvarmningen sker med et eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas. Kombinationen af murede ydervægge og betontag er den vedligeholdelsesnøjsomme byggeskik, der var udbredt, da huset blev rejst.

Salgshistorik

Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler af ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
17. januar 2007	Kelsted 215	2.975.000 kr.	24.385 kr.	Alm. Salg
22. december 2019	Kelsted 215	2.945.000 kr.	24.139 kr.	Alm. Salg

Begge handler er almindelige salg af hele boligen på 122 kvadratmeter. Listen viser de handler, Boliga har inden for perioden 1992–2026, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.