Kelsted 213, 3670 Veksø Sjælland
4.261.400 kr.Interval: 3.409.120 kr. – 5.113.680 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 213 til 4.261.400 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse, og den bygger udelukkende på registrerede data om ejendommen og på realiserede salg i nærområdet.
Estimatet ligger inden for et interval fra 3.409.120 kr. til 5.113.680 kr. Bredden i intervallet afspejler, at de sammenlignelige salg spreder sig en del, og at modellen ikke kender husets indvendige stand.
Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.000 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Ejendommen har selv to registrerede handler at holde estimatet op imod. Boliga har den senest solgt 10.07.2024 til 4.300.000 kr., efter et salg 09.12.2021 til 4.000.000 kr. Motorens estimat pr. 29.08.2026 lander over den seneste realiserede handelssum, men inden for det interval, de nære salg tegner.
Selve estimatet hviler på et bredt sammenligningsgrundlag: 251 realiserede salg indgår, vægtet efter hvor tæt de ligger på Kelsted 213 i afstand, tid og størrelse. De tungest vejende handler ligger alle i det nære opland:
- Veksø Bygade 7, solgt 20.07.2026 til 4.750.000 kr. (145 m², 32.759 kr. pr. m²), 304 meter væk. Det er den handel modellen vægter højest.
- Vandtårnet 15, solgt 23.05.2026 til 5.195.000 kr. (153 m², 33.954 kr. pr. m²), 720 meter væk.
- Kelsted 408, solgt 31.05.2026 til 3.795.000 kr. (137 m², 27.701 kr. pr. m²) — samme vejnavn og kun 183 meter væk, og dermed en af de geografisk nærmeste referencer.
De øvrige tungt vægtede salg spænder fra Brøndsted 311 og Fugleøjevej 3 til Hesselholm 206 og Skibsted 226, med afstande op til godt en kilometer og handelssummer i samme leje. Spredningen mellem dem er det, der trækker vurderingsintervallet ud.
Ud over de sammenlignelige salg anvender motoren én justering:
| Justering | Type | Faktor | Bygger på |
|---|---|---|---|
| global_kalibrering | kalibrering | 1,1 | engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor |
Det er en generel kalibreringsfaktor, som modellen lægger på alle vurderinger, ikke noget specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1984 |
| Ombygningsår | 1999 |
| Boligareal | 149 m² |
| Bebygget areal | 149 m² |
| Grundareal | 722 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 213 er et muret enfamiliehus i ét plan med hele boligarealet på grundplan; bebygget areal og boligareal er ens, så der er ikke registreret udnyttet tagetage eller kælder oven i. Fem værelser fordelt på 149 m² i én etage giver en almindelig planløsning for et parcelhus af denne størrelse. Grunden på 722 m² hører til huset. Opvarmningen sker med naturgas gennem et centralvarmeanlæg med eget anlæg på ejendommen, altså ikke fjernvarme. Huset er opført i 1984 og senere ombygget i 1999.
Salgshistorik
Kilde: Boliga. Datagrundlaget dækker perioden 1992–2026, og tabellen viser de handler, kilden har registreret for ejendommen inden for det vindue — ikke nødvendigvis hele ejerhistorikken.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 09.12.2021 | Kelsted 213 | 4.000.000 kr. | 26.846 kr. | Alm. Salg |
| 10.07.2024 | Kelsted 213 | 4.300.000 kr. | 28.859 kr. | Alm. Salg |
Boliga har to almindelige handler registreret på adressen i perioden, den seneste 10.07.2024.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.