Kelsted 211, 3670 Veksø Sjælland
4.573.228 kr.Interval: 3.658.582 kr. – 5.487.874 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.573.228 kr. pr. 2026-08-29. Usikkerheden er angivet som et interval fra 3.658.582 kr. i den lave ende til 5.487.874 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 25.984 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; den udleder værdien af registerdata og af, hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg i nærområdet — i alt 255 sammenlignelige handler indgår i beregningen, hver vægtet efter hvor tæt de ligner denne ejendom på areal, alder og afstand.
De tungest vejende handler ligger tæt på både i geografi og i størrelse. Skibsted 226, 273 meter væk og med et boligareal helt på niveau med Kelsted 211, blev handlet 2025-09-28 til 4.605.000 kr., svarende til 28.602 kr. pr. m². Vandtårnet 15, 734 meter væk, blev solgt 2026-05-23 til 5.195.000 kr. — en enhedspris på 33.954 kr. pr. m² på et lidt mindre hus. Og Veksø Bygade 7, 312 meter væk, skiftede hænder 2026-07-20 til 4.750.000 kr., eller 32.759 kr. pr. m². Spændet mellem disse handler er stort, og det er en væsentlig grund til, at motoren angiver et bredt interval snarere end ét skarpt tal.
Ét forhold justeres oveni de vægtede salg: en global kalibrering med faktoren 1.1. Det er en modelbred korrektion, hentet fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor), og ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1985 |
| Ombygningsår | 2002 |
| Boligareal | 160 m² |
| Bebygget areal | 160 m² |
| Grundareal | 741 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Varmen kommer fra et centralvarmeanlæg i huset selv, fyret med naturgas — ejendommen har altså sin egen varmekilde og er ikke koblet på et fælles fjern- eller blokvarmenet. Konstruktionen er gennemgående traditionel og robust: murede ydervægge under et tag af betontagsten. Huset er opført i 1985 i én etage og ombygget i 2002, og de 160 m² bolig fordeler sig på seks værelser på en grund på 741 m². Det tegner et almindeligt murermesterparcelhus, hvor den senere ombygning ligger en del år efter opførelsen.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 1998-02-22 | Kelsted 211 | 1.455.880 kr. | 9.099 kr. | Alm. Salg |
Det er de handler, kilden har for adressen i det vindue — hverken en fuld ejerhistorik eller nødvendigvis alle ejerskifter siden opførelsen. Den registrerede handel fra 1998-02-22 er den eneste, Boliga har på ejendommen i perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.