Kelsted 209, 3670 Veksø Sjælland
4.103.478 kr.Interval: 3.282.782 kr. – 4.924.174 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 209 til 4.103.478 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse: den bygger på registerdata og på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.
Usikkerheden er lagt åbent frem som et interval fra 3.282.782 kr. i den lave ende til 4.924.174 kr. i den høje. At spændet er så bredt afspejler, at de nærmeste solgte huse er handlet til vidt forskellige priser — mere om det nedenfor. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 252 sammenlignelige realiserede handler. Det er ikke gennemsnittet af dem alle: hver handel vægtes efter hvor godt den ligner Kelsted 209 i areal, afstand og hvor ny den er, og de tungest vejende trækker mest.
Det er værd at bemærke, hvor forskelligt de nærmeste huse faktisk er handlet. Kelsted 408, der ligger tættest på med 154 meter, blev solgt for 3.795.000 kr. den 31. maj 2026 og vejer 0,8904. Veksø Bygade 7, det tungest vejende salg med en vægt på 0,9598, gik for 4.750.000 kr. den 20. juli 2026 i en afstand af 320 meter. Og Brøndsted 311, 526 meter væk, blev handlet til 4.700.000 kr. den 18. marts 2026. Tre huse af nogenlunde samme størrelse, solgt inden for få måneder, men med næsten en million kroners forskel imellem sig. Det er den slags spredning i det lokale marked, der gør intervallet bredt fremfor snævert.
Trækker man længere ud, fortsætter billedet: Vandtårnet 15 (746 meter) blev solgt for 5.195.000 kr. den 23. maj 2026, mens Katholm 308 (782 meter) gik for 3.900.000 kr. tilbage i november 2024. Motoren vejer disse handler lavere, både fordi de ligger længere væk og — for Katholm 308 — fordi salget er ældre.
Oven på det vægtede prisniveau lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der stammer fra motorens egen kalibreringsfil og korrigerer modellens systematiske niveau på tværs af alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1984 |
| Om-/tilbygningsår | 1999 |
| Boligareal | 143 m² |
| Bebygget areal | 143 m² |
| Grundareal | 731 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 209 er et muret parcelhus i én etage med hele boligarealet i plan — bebygget og beboet areal er det samme, så der er hverken kælder eller udnyttet tagetage registreret. Huset er opført i 1984 og står med en registreret om- eller tilbygning fra 1999. Med fem værelser fordelt på 143 kvadratmeter og en grund på 731 kvadratmeter er det en klassisk villa af sin type og periode. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas, hvilket er et driftsforhold en køber typisk vil se nærmere på, da varmekilden har betydning for de løbende udgifter.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue er der ingen salg registreret på adressen. Det betyder ikke nødvendigvis, at huset aldrig har skiftet ejer — kun at kilden ikke har en handel liggende for ejendommen i den periode.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.