Kelsted 208, 3670 Veksø Sjælland
3.774.179 kr.Interval: 3.019.343 kr. – 4.529.015 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 208 til 3.774.179 kr. med et sandsynligt spænd fra 3.019.343 kr. i den lave ende til 4.529.015 kr. i den høje. Regnet ud på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Tallet er beregnet af husprismotoren på grundlag af realiserede salg i området, ikke af en mægler eller en fysisk besigtigelse. Ingen har været inde i huset for at vurdere stand, indretning eller vedligehold — modellen kender kun det, der er registreret om ejendommen, og hvad sammenlignelige huse faktisk er handlet til.
Sådan er vurderingen sat sammen
De to nærmeste holdepunkter ligger næsten på matriklen. Kelsted 408, 86 meter væk, blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²), og Kelsted 129, 191 meter væk, skiftede hænder 26.10.2025 til 3.750.000 kr. (29.528 kr. pr. m²). Begge er huse i samme størrelsesorden som Kelsted 208, og deres priser trækker vurderingen ind mod midten af intervallet.
Vægtmæssigt tæller salget af Brunhøjvej 7 i Søsum tungest af alle med en vægt på 0,906. Det hus på 131 m² blev solgt 09.12.2025 til 3.910.000 kr. Længere væk, men stadig blandt de mest sammenlignelige, ligger Humlebakken 13 på 136 m², handlet 01.05.2026 til 4.400.000 kr. — en af de højere priser i sammenligningsgrundlaget og med til at holde den øvre del af spændet oppe.
I alt hviler vurderingen på 238 sammenlignelige realiserede salg. De vejes efter, hvor tæt de ligger på Kelsted 208 i tid, afstand og størrelse, så nære og friske handler betyder mest, mens fjernere og ældre tæller mindre. De otte tungeste er listet nedenfor.
| Adresse | Boligareal | Handelsdato | Købesum | Pr. m² | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brunhøjvej 7, Søsum | 131 m² | 09.12.2025 | 3.910.000 kr. | 29.847 kr. | 2.687 m | 0,906 |
| Humlebakken 13 | 136 m² | 01.05.2026 | 4.400.000 kr. | 32.353 kr. | 1.284 m | 0,8739 |
| Kelsted 408 | 137 m² | 31.05.2026 | 3.795.000 kr. | 27.701 kr. | 86 m | 0,8673 |
| Kelsted 129 | 127 m² | 26.10.2025 | 3.750.000 kr. | 29.528 kr. | 191 m | 0,8656 |
| Byrgesens Vænge 2 | 123 m² | 23.04.2026 | 4.795.000 kr. | 38.984 kr. | 577 m | 0,8569 |
| Brøndsted 327 | 124 m² | 02.02.2026 | 4.255.000 kr. | 34.315 kr. | 686 m | 0,8499 |
| Brøndsted 311 | 137 m² | 18.03.2026 | 4.700.000 kr. | 34.307 kr. | 632 m | 0,8472 |
| Skovvangsvej 9, Søsum | 134 m² | 22.09.2025 | 3.850.000 kr. | 28.731 kr. | 2.142 m | 0,8425 |
På den samlede pris lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den bygger ikke på noget ved dette hus, men er en fast korrektion, der gælder alle vurderinger og hentes fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json).
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1985 |
| Boligareal | 130 m² |
| Bebygget areal | 77 m² |
| Grundareal | 617 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 208 er et muret enfamiliehus i én etage, opført i 1985, med tag af beton- eller cementsten. Med 130 m² bolig fordelt på fire værelser og et bebygget areal på 77 m² er der forskel på de to arealtal, hvilket peger på, at boligen har plan ud over grundplanen — men BBR beskriver ikke, hvordan den forskel er indrettet. Grunden er på 617 m². Huset varmes op med centralvarme fra eget anlæg, der fyrer med naturgas. Der er ikke registreret nogen om- eller tilbygning, så BBR viser huset som opført.
Salgshistorik
Der er registreret én handel for Kelsted 208 i Boligas data. Ejendommen blev solgt 24.09.1994 som almindeligt salg til 997.000 kr.
| Dato | Adresse | Boligareal | Købesum | Pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.1994 | Kelsted 208 | 130 m² | 997.000 kr. | 7.669 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har registreret inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. At der kun optræder én handel her betyder altså, at Boliga har registreret ét salg i perioden, ikke at huset kun har skiftet ejer én gang.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.