Kelsted 207, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Kelsted 207 til 4.246.957 kr. pr. vurderingsdatoen 2026-08-29. Vurderingen ligger inden for et interval fra 3.397.566 kr. i den lave ende til 5.096.348 kr. i den høje. Regnet på boligens areal svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set det udefra; tallet hviler på registerdata og på, hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til. Intervallet viser det spænd, modellen regner som rimeligt, og ikke en fast over- eller undergrænse for, hvad ejendommen kan indbringe.

Med et boligareal på 148 m² på en grund på 701 m² er der god plads omkring huset i forhold til det, det selv fylder. Det er den proportion — et enkelt plan bygget forholdsvis kompakt på en rummelig parcel — der former resten af billedet nedenfor.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet bygger på realiserede salg i området. I alt indgår 248 sammenlignelige handler i grundlaget, hver vægtet efter hvor tæt de ligner Kelsted 207 på areal, beliggenhed og hvor nyt salget er. Jo højere vægt, jo mere trækker handlen i estimatet.

De tungeste sammenligninger er nære naboer af nogenlunde samme størrelse:

• Veksø Bygade 7 (145 m²) er handlet 2026-07-20 til 4.750.000 kr., 337 meter væk. Den har den højeste vægt i grundlaget, 0,9474.
• Vandtårnet 15 (153 m²) er handlet 2026-05-23 til 5.195.000 kr., 768 meter væk, med vægten 0,904.
• Kelsted 408 (137 m²) er handlet 2026-05-31 til 3.795.000 kr. og ligger blot 145 meter væk, vægt 0,8275.

Den geografisk nærmeste af de vægtige handler er Kelsted 213 (149 m²) 79 meter væk, handlet 2024-07-10 til 4.300.000 kr. Bredden i de realiserede kvadratmeterpriser er tydelig: fra 28.859 kr. pr. m² på Kelsted 213 op til 34.307 kr. pr. m² på Brøndsted 311. Det spænd er en væsentlig grund til, at vurderingsintervallet er så bredt, som det er.

Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json. Den korrigerer estimatet ensartet på tværs af alle vurderinger og hænger ikke sammen med noget særligt ved denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1984
Ombygningsår	1990
Boligareal	148 m²
Bebygget areal	148 m²
Grundareal	701 m²
Antal etager	1
Antal værelser	5
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Huset er et muret enfamiliehus i ét plan med tag af beton- eller cementsten. Det er opført i 1984 og senere ombygget i 1990. Boligarealet på 148 m² fordeler sig på fem værelser, og hele grundplanen står på ét niveau uden etager ovenpå. Opvarmningen sker med centralvarme fra husets eget anlæg, som fyres med naturgas — altså ikke fjernvarme eller varmepumpe, men et lokalt gasfyret anlæg. Bebygget areal svarer til boligarealet, hvilket passer med et hus, hvor det opvarmede areal ligger samlet i ét plan.

Salgshistorik

Salgsdata kommer fra Boliga, hvis registrering for ejendommen dækker perioden 1992–2026.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
2005-01-23	Kelsted 207	2.661.000 kr.	17.980 kr.	Alm. Salg

Inden for det vindue har Boliga registreret én handel af Kelsted 207: et almindeligt salg 2005-01-23 til 2.661.000 kr., svarende til 17.980 kr. pr. m². Det er de handler kilden har i perioden, og ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.