Kelsted 204, 3670 Veksø Sjælland
3.774.179 kr.Interval: 3.019.343 kr. – 4.529.015 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset opvarmes med naturgas gennem et centralvarmeanlæg med eget anlæg, og det er den tekniske BBR-profil, resten af vurderingen hviler oven på: et muret enfamiliehus i ét plan fra 1985 med tag af cementsten.
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.774.179 kr. med et interval fra 3.019.343 kr. til 4.529.015 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m² boligareal. Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning ud over det, BBR registrerer.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet er bygget op af realiserede salg i området: i alt 238 sammenlignelige handler indgår i grundlaget, vægtet efter hvor tæt de ligner denne ejendom på areal, alder og afstand. De tungeste af dem er nabohandler på selve Kelsted.
Tættest på ligger Kelsted 408, handlet 31.05.2026 for 3.795.000 kr. med et boligareal på 137 m². Ejendommen ligger 105 meter væk og er en af de handler, motoren tillægger størst vægt. Lige efter kommer Kelsted 129, 205 meter væk, solgt 26.10.2025 for 3.750.000 kr. med 127 m². Den handel, der vejer allertungest, er Brunhøjvej 7 i Søsum: 3.910.000 kr. den 09.12.2025 for 131 m², 2705 meter væk og dermed næsten samme størrelse som huset her.
Grundlaget rummer også dyrere salg, der trækker intervallet opad. Byrgesens Vænge 2 blev handlet 23.04.2026 for 4.795.000 kr. (123 m²) og Brøndsted 311 den 18.03.2026 for 4.700.000 kr. (137 m²). Spredningen mellem de nære Kelsted-handler i den lave ende og disse salg i den høje forklarer, hvorfor intervallet er så bredt som det er.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra engine/calibration.json. Det er en fast korrektion, der anvendes ens på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1985 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 130 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 523 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan med tag af cementsten, opført i 1985. Det bebyggede areal på 97 m² er mindre end boligarealet på 130 m², hvilket peger på udnyttet areal ud over det, huset dækker på grunden. Grunden er på 523 m². Opvarmningen sker med naturgas via et centralvarmeanlæg med eget anlæg, altså et hus med egen kedel frem for tilslutning til fjernvarme eller anden kollektiv forsyning. BBR har ikke registreret om- eller tilbygningsår for ejendommen.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet betyder alene, at kilden ikke har en registreret handel i det vindue, ikke at huset aldrig har skiftet ejer.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.