Kelsted 203, 3670 Veksø Sjælland
4.139.581 kr.Interval: 3.311.665 kr. – 4.967.497 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 203 til 4.139.581 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er et modelestimat beregnet ud fra realiserede salg i området, ikke en besigtigelse af den enkelte bolig, og der er derfor lagt et interval omkring tallet: fra 3.311.665 kr. i den lave ende til 4.967.497 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 144 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Intervallet er bredt, og det afspejler et reelt træk ved kvarteret: de sammenlignelige salg ligger spredt. Selv blandt de handler modellen vægter højest, går enhedspriserne fra 27.701 kr. pr. m² op til 34.307 kr. pr. m². Når det underliggende marked svinger så meget, kan modellen ikke pege på ét snævert punkt uden at overse den usikkerhed, og båndet mellem lav og høj er derfor sat derefter.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 246 sammenlignelige realiserede salg. Jo tættere et salg ligger på Kelsted 203 i tid, afstand og størrelse, jo mere vejer det. De tungeste er:
- Veksø Bygade 7 solgt 20. juli 2026 for 4.750.000 kr. (145 m², 32.759 kr. pr. m²), 365 meter væk. Det er det nærmeste match i både tid og størrelse og vejer 0,9737.
- Kelsted 408 solgt 31. maj 2026 for 3.795.000 kr. (137 m², 27.701 kr. pr. m²), kun 138 meter væk med en vægt på 0,8774. Det er den laveste enhedspris blandt de tungeste comps og trækker estimatet ned.
- Brøndsted 311 solgt 18. marts 2026 for 4.700.000 kr. (137 m², 34.307 kr. pr. m²), 608 meter væk, vægt 0,8571. Her ligger enhedsprisen i den høje ende.
De tre viser spændet i sig selv: to nabosalg på næsten samme boligareal, men med flere tusinde kroners forskel pr. kvadratmeter. Længere ude i vægtningen indgår blandt andre Humlebakken 13 (4.400.000 kr.), Vandtårnet 15 (5.195.000 kr.) og Skovvangsvej 9 i Søsum (3.850.000 kr., 2.177 meter væk), som spænder markedet endnu bredere.
Oven på den vægtede pris lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer estimatet ensartet på tværs af boliger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1985 |
| Boligareal | 144 m² |
| Bebygget areal | 160 m² |
| Grundareal | 701 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Kelsted 203 er et muret enfamiliehus i én etage fra 1985 med tag af beton- eller cementtagsten. Boligen har fire værelser fordelt på 144 boligkvadratmeter, mens det bebyggede areal er lidt større på 160 m², og huset ligger på en grund på 701 m². Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet, altså et eldrevet varmeanlæg frem for fjernvarme eller kedel. BBR registrerer ingen om- eller tilbygningsår for ejendommen.
Salgshistorik
Salgsdata kommer fra Boliga, hvis registreringer for denne ejendom dækker perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 16.07.2009 | Kelsted 203 | 2.525.000 kr. | 17.535 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret én handel for Kelsted 203 i Boligas datavindue: et almindeligt salg den 16. juli 2009 til 2.525.000 kr., svarende til 17.535 kr. pr. m². Listen viser de handler kilden har inden for perioden, og siger ikke noget om eventuelle ejerskifter uden for det vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.