Kelsted 201, 3670 Veksø Sjælland

Et fritliggende enfamiliehus på 118 kvadratmeter bolig, opført i 1985 og placeret på en grund på 846 kvadratmeter. Boligen fylder altså under en syvendedel af grunden, så huset ligger frit med rigelig ubebygget grund omkring sig — en profil der er typisk for parcelhuskvarterer fra firsernes udstykninger.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.440.274 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er behæftet med usikkerhed, og motoren angiver et interval fra 2.752.219 kr. til 4.128.329 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.504 kr. pr. m² bolig.

Tallet er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, vedligehold eller indretning ud over det, der står i registrene. Vurderingen beskriver, hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til, oversat til denne ejendoms areal.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i nærområdet. I alt indgår 237 handler i beregningen, hver vægtet efter hvor tæt de ligner denne ejendom på areal, afstand og hvor nyt salget er.

De tungest vejende handler ligger alle tæt på huset i både størrelse og tid:

• Skovvangsvej 11, Søsum blev handlet til 3.950.000 kr. den 09.06.2026. Boligen er på 121 kvadratmeter og ligger 2.166 meter væk. Handlen er den nyeste i grundlaget og vejer tungest med en vægt på 0,9251.
• Byrgesens Vænge 2 blev handlet til 4.795.000 kr. den 23.04.2026. Med 123 kvadratmeter og kun 597 meters afstand vejer den 0,8789.
• Gl Hovevej 5 blev handlet til 4.325.000 kr. den 28.07.2025. Huset er på 120 kvadratmeter og ligger 335 meter væk med en vægt på 0,8521.

Den nærmeste af de fremhævede handler er Kelsted 129 blot 152 meter væk, handlet til 3.750.000 kr. den 26.10.2025. De sammenlignelige boliger ligger tæt på denne ejendom i areal — fra 120 til 127 kvadratmeter — men spreder sig i pris fra 3.750.000 kr. til 4.795.000 kr., og den spredning er en del af forklaringen på vurderingsintervallets bredde.

Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer modellen samlet, ikke noget ved netop dette hus.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1985
Boligareal	118 m²
Bebygget areal	118 m²
Grundareal	846 m²
Etager	1
Værelser	3
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Huset er et muret parcelhus i ét plan uden registreret om- eller tilbygning siden opførelsen. Boligarealet svarer til det bebyggede areal, hvilket bekræfter, at alt boligareal ligger på jorden i én etage — ingen udnyttet tagetage eller kælder tæller med. Tre værelser fordelt på 118 kvadratmeter i ét plan er en overskuelig familiebolig. Opvarmningen sker med naturgas gennem et eget centralvarmeanlæg, altså individuel opvarmning frem for fjernvarme. Tag i beton­tagsten og ydervægge i mursten er robuste, vedligeholdelsesvenlige materialer, der er almindelige for byggeriet fra denne periode.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue findes ingen registrerede salg af denne adresse. Det siger ikke, at huset aldrig har skiftet ejer — kun at kilden ikke har en handel liggende i perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.