Kelsted 151, 3670 Veksø Sjælland
3.547.816 kr.Interval: 2.838.253 kr. – 4.257.379 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.547.816 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 2.838.253 kr. – 4.257.379 kr., hvilket svarer til en enhedspris på 26.437 kr. pr. m² for boligens registrerede areal.
Tallet er en modelberegning, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligehold. Vurderingen beskriver, hvad ejendommens registrerede egenskaber og de realiserede salg i området peger på pr. vurderingsdatoen 29.08.2026.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 235 sammenlignelige, realiserede handler. Motoren vægter hver handel efter, hvor tæt den ligger på Kelsted 151 i tid, afstand og boligareal, og de tungest vejende handler trækker estimatet mest.
Tre af de vægtigste er:
- Skovvangsvej 11, Søsum solgt 09.06.2026 for 3.950.000 kr. (32.645 kr. pr. m²). Handlen ligger 2.204 meter væk, er den nyeste i grundlaget og vejer 0,9587 — den tungeste enkeltvægt i sættet. Boligarealet på 121 m² er tæt på Kelsted 151's eget.
- Byrgesens Vænge 2 solgt 23.04.2026 for 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m²). Kun 630 meter væk, 123 m² bolig, vægt 0,9446. Det er den dyreste af de fremhævede handler og trækker opad.
- Kelsted 129 solgt 26.10.2025 for 3.750.000 kr. (29.528 kr. pr. m²). Den nærmeste handel af alle, 155 meter væk, 127 m² bolig, vægt 0,8331. En handel på selve vejen med en enhedspris i den lavere ende af feltet.
Spredningen mellem de sammenlignelige salg er reel: enhedspriserne i grundlaget går fra 29.528 kr. pr. m² i den lave ende til 38.984 kr. pr. m² i den høje. Den bredde er en væsentlig del af forklaringen på, at vurderingsintervallet fra 2.838.253 kr. til 4.257.379 kr. er så vidt.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor). Den justerer alle vurderinger ens og bygger ikke på noget specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1985 |
| Ombygningsår | 1991 |
| Boligareal | 122 m² |
| Bebygget areal | 142 m² |
| Grundareal | 922 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1985 og ombygget i 1991. De to årstal tegner en bygning, der fik en gennemgribende hånd relativt kort efter opførelsen, og som i BBR fremstår med den udformning, den har haft siden. De 122 m² bolig ligger på en grund på 922 m², så det bebyggede areal på 142 m² lægger beslag på en mindre del af grunden. Opvarmningen sker med naturgas gennem et centralvarmeanlæg med eget anlæg på ejendommen, og tag af betontagsten og ydervægge af mursten er de robuste, vedligeholdelsesvenlige materialer, man venter af byggeåret.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handel for ejendommen i Boliga-data i perioden 1992–2026. Fraværet betyder, at kilden ikke har en registreret handel i det vindue — ikke nødvendigvis at huset aldrig har skiftet ejer.
Salgshistorik: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.