Kelsted 149, 3670 Veksø Sjælland

For denne ejendom er der ikke registreret nogen handel i Boligas data i det tilgængelige vindue. Vurderingen nedenfor hviler derfor ikke på husets egen prishistorik, men udelukkende på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Kelsted 149 til 3.928.968 kr. med et interval fra 3.143.174 kr. til 4.714.762 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set dets stand; den regner ud fra registerdata om ejendommen og fra hvad tilsvarende huse faktisk er handlet til. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i at vurdere en konkret bolig uden at have været på adressen.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet bygger på 245 sammenlignelige, realiserede salg. Vægten på det enkelte salg falder, jo længere væk handlen ligger geografisk, og jo ældre den er. De tungest vejende handler ligger tæt på både i afstand og i tid:

• Kelsted 408, samme vej, 174 meter væk, handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²). Vægt 0,9576.
• Humlebakken 13, 1.332 meter væk, handlet 01.05.2026 til 4.400.000 kr. (32.353 kr. pr. m²). Vægt 0,9628 — det højeste blandt de fremhævede.
• Kelsted 129, den nærmeste af de tunge handler med 135 meter, handlet 26.10.2025 til 3.750.000 kr. (29.528 kr. pr. m²). Vægt 0,7874.

De øvrige tungtvejende salg spænder fra Brøndsted 311 (4.700.000 kr.) og Veksø Bygade 7 (4.750.000 kr.) i den høje ende til Skovvangsvej 9 i Søsum (3.850.000 kr.) og Brunhøjvej 7 i Søsum (3.910.000 kr.) længere væk. Alle er almindelige salg. Spredningen mellem dem er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er så bredt, som det er.

Oven på det arealvægtede grundestimat lægger motoren én justering:

Justering	Type	Faktor	Bygger på
global_kalibrering	Kalibrering	1,1	engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor

Det er en fast kalibreringsfaktor, der anvendes på tværs af modellen, ikke noget der er udledt af denne ejendom specifikt.

Om boligen (BBR)

BBR-felt	Værdi
Opførelsesår	1985
Boligareal	136 m²
Bebygget areal	136 m²
Grundareal	803 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Kelsted 149 er et muret planshus i én etage fra 1985 på en grund på 803 m². Hele boligarealet på 136 m² ligger på det bebyggede plan, så der er ikke registreret hverken tagetage eller kælder som boligareal. Fire værelser fordelt på ét plan giver en klassisk familieplan. Taget er lagt med betontagsten, og huset varmes med et centralvarmeanlæg med egen kedel fyret på naturgas — et opvarmningsforhold, der er værd at være opmærksom på, da det siger noget om husets nuværende varmekilde. Der er ikke registreret nogen om- eller tilbygning på ejendommen.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handel for Kelsted 149 i Boligas data. Kilden dækker perioden 1992–2026, så listen viser de handler, Boliga har inden for det vindue — for denne ejendom er der ingen. Fraværet af registrerede salg er ikke det samme som, at huset aldrig har skiftet ejer; det betyder alene, at der ikke ligger en handel i kildens materiale for perioden.

Salgshistorikken er hentet fra Boliga. Vurderingen er udarbejdet af husprismotoren pr. 29.08.2026.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.