Kelsted 147, 3670 Veksø Sjælland
3.489.655 kr.Interval: 2.791.724 kr. – 4.187.586 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 147 til 3.489.655 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse: motoren har ikke været inde i huset og kender hverken vedligeholdelsesstand eller indretning. Den bygger på registerdata om ejendommen og på realiserede salg af sammenlignelige huse i området.
Modellen angiver et interval fra 2.791.724 kr. i den lave ende til 4.187.586 kr. i den høje. Bredden afspejler, at de sammenlignelige salg spreder sig, og at et enkelt tal aldrig kan ramme en konkret handel præcist. Omregnet til husets boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.437 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 233 realiserede salg af sammenlignelige boliger. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligger på Kelsted 147 i tid, afstand og størrelse, så de nyeste og nærmeste handler tæller mest.
De tungeste sammenligningsgrundlag er:
- Skovvangsvej 11, Søsum solgt 09.06.2026 for 3.950.000 kr., svarende til 32.645 kr. pr. m² for et hus på 121 m². Handlen ligger 2181 meter væk og har den højeste vægt af alle, 0,9585.
- Byrgesens Vænge 2 solgt 23.04.2026 for 4.795.000 kr., svarende til 38.984 kr. pr. m² for 123 m². Kun 591 meter væk, vægt 0,9123.
- Gl Hovevej 5 solgt 28.07.2025 for 4.325.000 kr., svarende til 36.042 kr. pr. m² for 120 m² — samme boligareal som Kelsted 147. Ligger 335 meter væk, vægt 0,882.
Oven i det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer ikke fra det enkelte hus, men er en generel korrektion sat i motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json) og anvendes ens på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
Kelsted 147 er teknisk set et enkelt hus at læse i registret: ét plan, muret, med naturgas som varmekilde. Nedenfor står de BBR-fakta, vurderingen kender.
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1985 |
| Boligareal | 120 m² |
| Bebygget areal | 120 m² |
| Grundareal | 781 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
| BFE-nummer | 2272378 |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra opførelsesåret 1985 med hele boligarealet på samme etage — bebygget areal og boligareal er begge 120 m², så der er ikke registreret udnyttet tagetage eller kælder i boligtallet. Opvarmningen sker med et eget centralvarmeanlæg, der fyres med naturgas; det er et opvarmningsforhold, ikke en vurdering af driftsøkonomien. Taget er lagt med cementsten, og de fire værelser fordeler sig på en grund på 781 m².
Salgshistorik
Boliga har registreret én handel på ejendommen inden for datavinduet. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, så tabellen viser de handler, kilden har i det spænd — ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 20.01.2010 | Kelsted 147 | 2.150.000 kr. | 17.917 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.