Kelsted 145, 3670 Veksø Sjælland
4.082.087 kr.Interval: 3.265.670 kr. – 4.898.504 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 145 til 4.082.087 kr. med et interval fra 3.265.670 kr. til 4.898.504 kr. Den beregnede enhedspris er 26.134 kr. pr. m² for boligens 142 m².
Det brede interval er ikke tilfældigt. De sammenlignelige salg i området spænder fra 27.701 kr. pr. m² i den ene ende til 34.307 kr. pr. m² i den anden, og den forskel forplanter sig direkte til, hvor sikkert et enkelt punktestimat kan sættes. Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026 og bygger på registrerede data, ikke på en besigtigelse af huset.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i nærområdet. I alt indgår 252 sammenlignelige handler, og de tungest vejende er ejendomme, der ligner Kelsted 145 i areal og ligger tæt på.
Den nærmeste sammenligning i vægt er Veksø Bygade 7, 145 m², solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr., svarende til 32.759 kr. pr. m², og kun 369 meter væk. Tættere endnu ligger Kelsted 408 blot 179 meter borte, 137 m², handlet 31.05.2026 for 3.795.000 kr. til 27.701 kr. pr. m². Det er den laveste enhedspris blandt de vægtigste salg. I den modsatte ende står Brøndsted 311, 137 m², solgt 18.03.2026 for 4.700.000 kr., hvilket giver 34.307 kr. pr. m². Netop afstanden mellem disse to næsten lige store huse — Kelsted 408 og Brøndsted 311 — viser, hvorfor motoren arbejder med et interval frem for ét tal.
Oven på de sammenlignelige salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens egen kalibreringsindstilling (engine/calibration.json). Den korrigerer modellens estimat samlet og er ikke knyttet til noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1986 |
| Boligareal | 142 m² |
| Bebygget areal | 142 m² |
| Grundareal | 759 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage med tag af betontagsten, opført i 1986. Boligarealet på 142 m² fordeler sig på fire værelser og ligger på en grund på 759 m². Opvarmningen sker med centralvarme fra husets eget anlæg med naturgas som brændsel, hvilket beskriver, hvordan varmen produceres, ikke husets stand.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, og Boliga-data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler af ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 17.10.1992 | Kelsted 145 | 871.621 kr. | 6.138 kr. | Fam. Salg |
| 28.07.1993 | Kelsted 145 | 1.045.000 kr. | 7.359 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, kilden har registreret i sit vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik. Den første handel er noteret som familiesalg, den anden knap et år senere som almindeligt salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.