Kelsted 141, 3670 Veksø Sjælland
3.541.921 kr.Interval: 2.833.537 kr. – 4.250.305 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 141 til 3.541.921 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingsintervallet går fra 2.833.537 kr. i den lave ende til 4.250.305 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kan ikke se stand, vedligehold eller indretning; den beregner et niveau ud fra registerdata og realiserede nabosalg på vurderingsdatoen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede, sammenlignelige salg i området. I alt indgår 241 comps i beregningen, og de vægtigste ligger tæt på Kelsted 141 i både areal og handelstidspunkt.
Tungest vejer Skovvangsvej 11 i Søsum, et hus på 121 m² der blev handlet som alm. salg 2026-06-09 til 3.950.000 kr. — cirka to tusind meter væk, men næsten identisk i størrelse, og derfor med den højeste vægt (0,9587). Tæt på følger Byrgesens Vænge 2, 123 m², handlet 2026-04-23 til 4.795.000 kr. kun 524 meter væk (vægt 0,9446), og Brøndsted 327, 124 m², handlet 2026-02-02 til 4.255.000 kr. 583 meter væk (vægt 0,9056). De tre spænder fra knap fire millioner til knap fem for huse i samme størrelsesorden, og det spænd er med til at forklare bredden i vurderingsintervallet.
Blandt de øvrige tungtvejende salg er også Kelsted 129, nabomatriklen kun 41 meter væk, et hus på 127 m² handlet 2025-10-26 til 3.750.000 kr. Det ligger i den lave ende af de nære salg og trækker vurderingen ned mod midten af intervallet snarere end op mod toppen.
Ud over comps-vægtningen er der én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, som stammer fra motorens egen kalibreringsfil og lægges på alle vurderinger for at rette et systematisk niveauskævt i modellen.
Om boligen (BBR)
| BBR-forhold | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1984 |
| Ombygningsår | 1997 |
| Boligareal | 122 m² |
| Bebygget areal | 144 m² |
| Grundareal | 792 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 141 er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1984 og ombygget i 1997. Det bebyggede areal på 144 m² er større end de 122 m² bolig, hvad der er typisk for et etplanshus, hvor tagudhæng, overdækning eller uopvarmede arealer tæller med i grundplanet uden at være boligkvadratmeter. Grunden på 792 m² giver friareal rundt om huset uden at være en stor parcel. Opvarmningen sker med naturgas gennem et centralvarmeanlæg med eget fyr, altså ikke fjernvarme eller kollektiv forsyning. Betontag og murede ydervægge er robuste, vedligeholdelsesvenlige materialer, der er almindelige for husets opførelsesår.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, så fraværet betyder, at kilden ikke har nogen handel på Kelsted 141 inden for det vindue — ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet ejer.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.