Kelsted 139, 3670 Veksø Sjælland

Huset er opført i 1984 og gennemgik en ombygning i 2005. Det er et fritliggende enfamiliehus i én etage, muret op i mursten og lagt med tag af cementsten/betontagsten. De to årstal sætter rammen for resten af siden: en grundkonstruktion fra firsernes parcelhusbyggeri, siden opdateret.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.029.534 kr., med et interval fra 3.223.627 kr. i den lave ende til 4.835.441 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.166 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Den bygger på registerdata og sammenlignelige salg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset, og kender derfor ikke den konkrete stand indenfor.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 253 realiserede salg i området, hvor hvert salg vægtes efter hvor tæt det ligger på Kelsted 139 i afstand, tidspunkt og boligstørrelse. Jo højere vægt, jo mere trækker salget i estimatet.

De tungest vejende handler ligger tæt på:

• Kelsted 408 er den nærmeste, kun 204 meter væk, og samtidig den nyeste tunge reference: solgt 31.05.2026 for 3.795.000 kr. ved et boligareal på 137 m². Med en vægt på 0,9303 er det den enkelthandel motoren læner sig mest op ad.
• Veksø Bygade 7, 337 meter væk, blev handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr. for 145 m² (vægt 0,9169).
• Brøndsted 311, 492 meter væk, gik for 4.700.000 kr. den 18.03.2026 ved 137 m² (vægt 0,9088).

De tre spænder fra 3.795.000 kr. til 4.750.000 kr. for boliger på nogenlunde samme størrelse som Kelsted 139, og det spænd er en stor del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er så bredt som det er. Længere ude i feltet trækker salg som Humlebakken 13 (4.400.000 kr., 1.221 meter væk) og Skovvangsvej 9 i Søsum (3.850.000 kr., 2.140 meter væk) mindre, netop fordi de ligger længere væk.

Oven på det vægtede gennemsnit er der lagt én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, som motoren anvender på tværs af vurderinger. Faktoren kommer fra engine/calibration.json under nøglen kalibrering_faktor.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1984
Ombygningsår	2005
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Boligareal	140 m²
Bebygget areal	140 m²
Grundareal	802 m²
Etager	1
Værelser	4
Tag	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Huset er et muret parcelhus i ét plan med fire værelser fordelt på 140 m² bolig, alt sammen på én etage så hele boligarealet ligger i terrænhøjde. Grunden på 802 m² giver friareal ud over selve bygningens fodaftryk. Opvarmningen sker med et centralvarmeanlæg fyret på naturgas — ejendommen har altså sit eget anlæg og forsynes med gas snarere end fjernvarme eller elvarme. Ombygningen i 2005 ligger godt to årtier efter opførelsen, men BBR beskriver ikke hvad den omfattede.

Salgshistorik

Salgsdata stammer fra Boliga, hvis registrering dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler af ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
28.06.1994	Kelsted 139	987.800 kr.	7.056 kr.	Alm. Salg
24.02.2000	Kelsted 139	1.428.000 kr.	10.200 kr.	Alm. Salg
25.04.2021	Kelsted 139	3.495.000 kr.	24.964 kr.	Alm. Salg

Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden — ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik. De tre salg ligger spredt med flere år imellem, senest i 2021, og den seneste handel på 3.495.000 kr. ligger under motorens nuværende estimat.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.