Kelsted 135, 3670 Veksø Sjælland
3.676.601 kr.Interval: 2.941.281 kr. – 4.411.921 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.676.601 kr. pr. 2026-08-29. Vurderingen ligger i et interval fra 2.941.281 kr. til 4.411.921 kr., og svarer til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m² for boligens 127 m².
Det er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller vedligehold; den bygger udelukkende på registerdata og på hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til. Tallet beskriver et sandsynligt handelsniveau på vurderingsdatoen, og intervallet viser hvor motoren mener prisen realistisk kan lande.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 250 realiserede salg, som motoren har vægtet efter hvor godt de ligner denne ejendom på areal, alder og afstand. De tungeste sammenligninger ligger tæt på — flere af dem i samme vej.
Det vigtigste holdepunkt er nabohuset Kelsted 129, 36 m væk, handlet 2025-10-26 til 3.750.000 kr. (29.528 kr. pr. m²). Det er et hus på samme 127 m² og indgår med den højeste vægt i beregningen, 0.9075. Endnu tættere på ligger Kelsted 131, 24 m væk og også 127 m², solgt 2025-07-02 til 3.600.000 kr. (28.346 kr. pr. m², vægt 0.8748). De to nabosalg trækker vurderingen mod niveauet omkring egen vej.
Med næsten lige så høj vægt indgår Byrgesens Vænge 2, 519 m væk, et lidt mindre hus på 123 m² handlet 2026-04-23 til 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m², vægt 0.8998). Det salg ligger klart højere pr. m² end nabohandlerne og er med til at trække det øvre spænd i intervallet op. Spredningen mellem de nære og de lidt fjernere salg er en væsentlig grund til at intervallet er så bredt.
Til det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1.1. Det er en generel korrektionsfaktor fra motorens opsætning (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor), som gælder alle vurderinger og ikke er noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Boligareal | 127 m² |
| Bebygget areal | 74 m² |
| Grundareal | 768 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage med tag af betontagsten. Det opvarmes med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas, altså et gasfyr der forsyner husets egne radiatorer frem for fjernvarme udefra. Boligen har fire værelser fordelt på 127 m², mens det bebyggede areal er 74 m² — forskellen ligger i at boligarealet også tæller med til de dele der ikke fylder på grundplanet. Grunden er på 768 m². Materialevalget, mursten og betontagsten, er robuste og lavvedligeholdte flader, men BBR siger ikke noget om deres nuværende stand.
Salgshistorik
Kilden til handlerne nedenfor er Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler kilden har registreret i det vindue, ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 1996-03-26 | Kelsted 135 | 1.130.000 kr. | 8.898 kr. | Alm. Salg |
| 2017-08-16 | Kelsted 135 | 2.400.000 kr. | 18.898 kr. | Alm. Salg |
| 2023-05-02 | Kelsted 135 | 3.325.000 kr. | 26.181 kr. | Alm. Salg |
Boliga har tre registrerede handler af ejendommen inden for vinduet, senest 2023-05-02.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.