Kelsted 133, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.668.963 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er sat i et interval fra 2.935.170 kr. i den lave ende til 4.402.756 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen ud fra realiserede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse af huset. Motoren har ikke set boligens indvendige stand, og tallet skal læses som et statistisk midtpunkt, ikke en fast pris.

Sådan er vurderingen sat sammen

Det, der først falder i øjnene ved de sammenlignelige salg, er spredningen. De realiserede handler bag vurderingen ligger fra 3.495.000 kr. i den lave ende til 4.795.000 kr. i den høje, og målt pr. kvadratmeter går de fra 27.520 kr. helt op til 38.984 kr. Det er en bred vifte for huse af nogenlunde samme størrelse, og netop den spredning er grunden til, at intervallet mellem lav og høj er så vidt som det er. Estimatet lægger sig et stykke under midten af det spænd, tættere på de nære nabosalg end på de dyreste handler længere væk.

Vurderingen hviler på i alt 251 sammenlignelige realiserede salg. De tungest vejende ligger klods op ad ejendommen:

• Kelsted 129, 24 meter væk, solgt 26.10.2025 for 3.750.000 kr. (29.528 kr. pr. m²), samme boligareal på 127 m². Den vejer 0,9075 og er dermed det enkeltsalg motoren støtter sig mest til.
• Byrgesens Vænge 2, 526 meter væk, solgt 23.04.2026 for 4.795.000 kr. Det er den dyreste af de vægtige handler, både i kroner og pr. kvadratmeter (38.984 kr. pr. m²), og den trækker den høje ende af intervallet op. Vægt 0,8998.
• Kelsted 131, kun 12 meter væk, solgt 02.07.2025 for 3.600.000 kr. (28.346 kr. pr. m²), samme boligareal på 127 m². Den nærmeste nabo i datasættet og et af de salg, der holder estimatet nede mod den lave ende. Vægt 0,8748.

De øvrige tungt vejende salg omfatter blandt andet Brøndsted 327 (4.255.000 kr., 562 meter væk) og Kelsted 115 (3.495.000 kr., 108 meter væk), der markerer bunden af de nære handler. Mønsteret er tydeligt: de dyreste kvadratmeterpriser hører til de salg, der ligger længst væk, mens husets egne nærmeste naboer på Kelsted er handlet lavere.

På det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en generel korrektion, motoren anvender på tværs af ejendomme, hentet fra engine/calibration.json, ikke noget der bygger på forhold ved denne bolig i særdeleshed.

Om boligen (BBR)

BBR-oplysning	Værdi
Opførelsesår	1986
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus
Boligareal	127 m²
Bebygget areal	74 m²
Grundareal	564 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Huset er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage fra 1986 med fire værelser på 127 boligkvadratmeter. Det bebyggede areal er 74 m², og grunden er på 564 m². Taget er lagt med cementsten. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas, altså et gasbaseret varmeanlæg i selve boligen frem for tilslutning til fjernvarme. BBR oplyser intet om- eller tilbygningsår, så bygningen står registreret i sin oprindelige form.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boligas data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue findes ingen salg på adressen i kilden. Det er ikke det samme som at huset aldrig har skiftet hænder; det betyder alene, at kilden ikke har registreret et salg i perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.