Kelsted 131, 3670 Veksø Sjælland
3.668.963 kr.Interval: 2.935.170 kr. – 4.402.756 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 131 til 3.668.963 kr. med et vurderingsinterval fra 2.935.170 kr. i den lave ende til 4.402.756 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Den er beregnet ud fra registrerede handler i området og er ikke en fysisk besigtigelse af boligen. Motoren kender husets papirer, ikke dets stand indenfor, så intervallets bredde afspejler den usikkerhed, der ligger i at vurdere en konkret ejendom alene på data.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler tungest på de allernærmeste salg. Kun 12 meter væk blev Kelsted 129 handlet den 26.10.2025 til 3.750.000 kr., og den handel vejer mest af alle med en vægt på 0,9075. Et hus af samme boligareal som nr. 131, solgt for nylig og lige ved siden af, er så tæt på et facit, man kommer i en modelvurdering.
To andre handler i samme gade trækker i samme retning: Kelsted 115, 96 meter væk, solgt den 10.02.2025 til 3.495.000 kr., og Kelsted 408, 238 meter væk, solgt den 31.05.2026 til 3.795.000 kr. Disse tre nære salg ligger tæt sammen prismæssigt og danner rygraden i estimatet.
Motoren trækker desuden på handler længere ude, hvor priserne ligger højere. Byrgesens Vænge 2, 534 meter væk, blev solgt den 23.04.2026 til 4.795.000 kr. (vægt 0,8998), og Brøndsted 327, 573 meter væk, til 4.255.000 kr. den 02.02.2026 (vægt 0,8921). At disse salg ligger over de nærmeste handler i Kelsted er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet strækker sig helt op til 4.402.756 kr.
I alt indgår 249 sammenlignelige realiserede salg i beregningen, vægtet efter hvor tæt de ligger på Kelsted 131 i afstand, tid og størrelse.
Oven på den comp-baserede beregning lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor) og er en fast korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke en vurdering af netop dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Boligareal | 127 m² |
| Bebygget areal | 74 m² |
| Grundareal | 570 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 131 er et muret rækkehus i ét plan fra opførelsesåret 1986, med fire værelser fordelt på 127 m² bolig. Det bebyggede areal på 74 m² sammen med boligarealet på 127 m² peger på en bolig, der udnytter et plan bredt frem for at bygge i højden. Grunden er på 570 m². Taget er lagt med betontagsten, og huset varmes op med et centralvarmeanlæg, der fyrer på naturgas — et opvarmningsforhold, der siger noget om driften, men ikke om husets stand.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 13.12.1993 | Kelsted 131 | 985.100 kr. | 7.757 kr. | Alm. Salg |
| 02.07.2025 | Kelsted 131 | 3.600.000 kr. | 28.346 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to almindelige handler af Kelsted 131: en i december 1993 og den seneste i juli 2025. Listen viser de handler, kilden har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.