Kelsted 127, 3670 Veksø Sjælland

Huset på Kelsted 127 er opført i 1986 og står i dag uden registreret om- eller tilbygningsår i BBR. Det er altså et hus, der i sin grundform er, som det blev bygget: et rækkehus i ét plan med murede ydervægge og tag af cementsten, i den byggerække langs Kelsted, som handlerne bag denne vurdering også trækker på. Alderen og den uændrede byggehistorie er udgangspunktet for det, der følger.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.684.454 kr. pr. vurderingsdatoen 29.08.2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 2.947.563 kr. i den lave ende til 4.421.345 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet på registrerede data, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; tallet beskriver, hvor prisen lander, når man sammenholder ejendommens BBR-oplysninger med, hvad tilsvarende boliger i området faktisk er handlet til.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 248 sammenligningshandler, som hver især vægtes efter, hvor tæt de ligger på Kelsted 127 i afstand, alder på handlen og boligstørrelse. Jo tættere lighed, jo højere vægt.

De tungeste sammenligninger står så godt som klos op ad huset. Vægtigst er Kelsted 129, blot 12 meter væk og på samme 127 m², handlet 26.10.2025 til 3.750.000 kr. med en vægt på 0,9075. Dernæst Byrgesens Vænge 2 på 123 m², 548 meter væk, handlet 23.04.2026 til 4.795.000 kr. med vægt 0,8998, og Brøndsted 327 på 124 m², 593 meter væk, handlet 02.02.2026 til 4.255.000 kr. med vægt 0,8921. Endnu tættere på ligger Kelsted 131, 24 meter væk og også 127 m², handlet 02.07.2025 til 3.600.000 kr. med vægt 0,8748. Sammenligningerne strækker sig fra nabomatriklerne på Kelsted ud til boliger i Søsum et par kilometer væk, hvor vægten tilsvarende falder.

Oven på det sammenvejede prisniveau lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, som stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget særligt ved denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1986
Om-/tilbygningsår	Ingen registreret
Boligareal	127 m²
Bebygget areal	74 m²
Grundareal	581 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus

Boligen er et muret rækkehus i ét plan med fire værelser fordelt på 127 m² beboelse. Det bebyggede areal på 74 m² på en grund på 581 m² efterlader friareal omkring huset. Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet — altså ingen tilslutning til gas eller fjernvarme, men et eldrevet varmeanlæg, der står for husets opvarmning. Sammen med det murede ydre og betontaget er det en robust, forholdsvis vedligeholdelsesvenlig konstruktion for et hus fra midten af firserne.

Salgshistorik

Salgsdata kommer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler af ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
16.08.1995	Kelsted 127	1.005.000 kr.	7.913 kr.	Alm. Salg
22.03.2022	Kelsted 127	3.300.000 kr.	25.984 kr.	Alm. Salg

Tabellen viser de handler, Boliga har registreret i perioden, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Begge er almindelige salg af hele boligen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.