Kelsted 125, 3670 Veksø Sjælland
3.684.454 kr.Interval: 2.947.563 kr. – 4.421.345 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 125 til 3.684.454 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 2.947.563 kr. i den lave ende til 4.421.345 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen ud fra registrerede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse af huset. Ingen har været inde bag døren; tallet hviler på data, ikke på et gennemgået hus.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på realiserede salg af sammenlignelige boliger — i alt 246 handler indgår i grundlaget. De handler tæller ikke lige meget: jo tættere en solgt bolig ligger på Kelsted 125 i afstand, areal og handelstidspunkt, jo højere vægt får den. De vægtigste af dem ligger i selve vejen.
Tungest vejer Kelsted 129, 26 meter væk, solgt 26.10.2025 for 3.750.000 kr. med en kvadratmeterpris på 29.528 kr. og en vægt på 0,9075. Den bolig har samme boligareal som Kelsted 125, 127 m², og er den nærmeste sammenligning motoren har. Næst efter kommer Byrgesens Vænge 2, 558 meter væk, solgt 23.04.2026 for 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m², vægt 0,8998), og Brøndsted 327, 607 meter væk, solgt 02.02.2026 for 4.255.000 kr. (34.315 kr. pr. m², vægt 0,8921).
De øvrige tungtvejende salg spænder fra nabohusene i Kelsted til boliger i Søsum et par kilometer væk. Spredningen i deres kvadratmeterpriser er stor — fra 27.520 kr. på Kelsted 115 (58 meter væk, solgt 10.02.2025 for 3.495.000 kr.) til 38.984 kr. på Byrgesens Vænge 2 — og det er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er så bredt som det er.
| Adresse | Handelsdato | Købesum | Kr./m² | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|
| Kelsted 129 | 26.10.2025 | 3.750.000 kr. | 29.528 | 26 m | 0,9075 |
| Byrgesens Vænge 2 | 23.04.2026 | 4.795.000 kr. | 38.984 | 558 m | 0,8998 |
| Brøndsted 327 | 02.02.2026 | 4.255.000 kr. | 34.315 | 607 m | 0,8921 |
| Skovvangsvej 11, Søsum | 09.06.2026 | 3.950.000 kr. | 32.645 | 2174 m | 0,8826 |
| Kelsted 131 | 02.07.2025 | 3.600.000 kr. | 28.346 | 38 m | 0,8748 |
| Brunhøjvej 7, Søsum | 09.12.2025 | 3.910.000 kr. | 29.847 | 2755 m | 0,8622 |
| Kelsted 115 | 10.02.2025 | 3.495.000 kr. | 27.520 | 58 m | 0,8364 |
| Humlebakken 13 | 01.05.2026 | 4.400.000 kr. | 32.353 | 1273 m | 0,8263 |
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion motoren anvender på tværs af sine vurderinger, ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Boligareal | 127 m² |
| Bebygget areal | 74 m² |
| Grundareal | 588 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | række-/kæde-/dobbelthus |
Kelsted 125 er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage, opført i 1986 og aldrig registreret om- eller tilbygget i BBR. Boligarealet på 127 m² fordeler sig på fire værelser, og huset varmes op med et centralvarmeanlæg fyret med naturgas. Grunden er på 588 m², mens det bebyggede areal kun er 74 m² — resten af boligarealet ligger altså ikke i husets fodaftryk alene. Tag af betontagsten og ydervægge i mursten er typisk for den slags tæt-lav bebyggelse fra midten af firserne.
Salgshistorik
Boliga har registreret to handler på Kelsted 125 inden for sit datavindue. Det er de salg kilden har i perioden, ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kr./m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 31.05.1998 | Kelsted 125 | 1.315.320 kr. | 10.357 | Alm. Salg |
| 26.11.2015 | Kelsted 125 | 2.380.000 kr. | 18.740 | Alm. Salg |
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er huset registreret solgt to gange: første gang i 1998 til 1.315.320 kr. og senest i 2015 til 2.380.000 kr., begge som almindeligt salg. Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.