Kelsted 123, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Kelsted 123 til 3.684.454 kr. med et interval fra 2.947.563 kr. i den lave ende til 4.421.345 kr. i den høje. Regnet ud på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set det udefra; den bygger udelukkende på registerdata og på hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i at vurdere på afstand.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 246 realiserede salg, som motoren har vurderet som sammenlignelige med Kelsted 123. Hvert salg vægtes efter hvor tæt det ligger på dette hus i beliggenhed, størrelse og tidspunkt, og de tungeste af dem trækker vurderingen mest.

Det klart vigtigste holdepunkt er nabohuset Kelsted 129, der ligger 38 meter væk og har samme boligareal på 127 m². Det blev handlet 26.10.2025 til 3.750.000 kr., svarende til 29.528 kr. pr. m², og indgår med den højeste vægt, 0,9075. Tæt på ligger også Kelsted 131 50 meter borte, samme areal på 127 m², handlet 02.07.2025 til 3.600.000 kr. med en vægt på 0,8748. Disse to nærmeste naboer sætter den nedre halvdel af prisbilledet.

I den øvre ende trækker Byrgesens Vænge 2, 566 meter væk og på 123 m², der blev handlet 23.04.2026 til 4.795.000 kr. med en vægt på 0,8998. Det er den dyreste blandt de tungtvejende salg og en del af forklaringen på, at intervallet strækker sig op mod 4.421.345 kr. De øvrige fremtrædende salg ligger i et bånd fra Kelsted-vejens egne huse ud til handler i Søsum et par kilometer væk.

Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor). Det er en fast korrektion, motoren anvender på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af netop dette hus.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1986
Boligareal	127 m²
Bebygget areal	74 m²
Grundareal	596 m²
Etager	1
Værelser	4
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Huset varmes op af et centralvarmeanlæg med naturgas som brændsel. Det er altså et hus med egen kedel og gasfyr, ikke tilsluttet fjernvarme, og det er værd at være opmærksom på, fordi naturgas som opvarmningsform har en usikker fremtid og på sigt typisk kræver omlægning. Bygningskroppen er muret op i mursten med tag af beton-/cementtagsten, en robust og udbredt konstruktion for parcel- og rækkehuse fra denne periode. Boligen er opført i 1986 og fremstår som et plan-i-ét hus: fire værelser fordelt på ét plan med et boligareal på 127 m² på en grund på 596 m². Der er ingen registreret om- eller tilbygning, så huset står i sin oprindelige udformning. Anvendelsen er registreret som række-/kæde-/dobbelthus, hvilket passer med de nære naboer på Kelsted-vejen, der går igen blandt de sammenlignelige salg.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue foreligger der ingen salg for Kelsted 123. Det siger ikke noget om, hvor mange gange huset reelt har skiftet ejer gennem tiden, kun at kilden ikke har registrerede handler i perioden. Salgshistorik krediteres Boliga.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.